欠租金被起诉的,应当及时交纳拖欠的房租。拖欠房租属于违反约定的行为,按照我国法律规定,应当支付拖欠的房租、赔偿出租方由此遭受的损失。如果拖欠房租的行为恶劣、导致租房协议不......
租房续租需要签合同。因为租赁合同约定的期限届满后,双方的权利义务就终止了,如果想要续租的,应当重新签订一份租赁合同。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期......
承租人没有通过出租人同意将房屋转租给第三人的,出租人可以提前解除合同。根据法律规定,合法有效的转租行为应具备以下条件:(1)原租赁合同合法有效。这是转租法律关系存在的前提......
上海汉盛(大连)律师事务所
拥有专业知识和丰富的工作经验,了解各种文件;熟悉各类公文、文本的书写;具有较强的表达和沟通能力;具有较强的判断能力及逻辑分析能力;为人正直、遵纪守法;爱好广泛,乐于与人交往,较好的团队精神。执业至今6年,处理案件的领域涉及房产、婚姻家事、刑事、交通事故、劳动争议以及各类经济、合同纠纷案件。
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若房东违约,租赁协议中有明确的违约金条款应遵守。如违约金低于实际损失,法院或仲裁机构可根据申请增补;如高于实际损失,则可申请降低。若协议未规定违约金,赔偿责任依据房东违约导致的租户实际经济损失确定。
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根据我国法律规定,房屋租赁双方需签订详细书面租赁协议,明确租赁期限、租金、维修责任等权利义务,并上报房地产行政主管部门备案。未办理登记手续的租赁协议对善意第三人无效。
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各方经充分协商后,可自主决定解除合同。当事人也可约定特定解除条件,条件成就时,有权方可行使解除权。承租人拖欠或延迟支付租金且未给出合理解释时,出租人有权要求其在合理期限内支付。
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根据最新修订的《中华人民共和国民法典》,房屋出租协议的最长期限为二十年。在二十年内,协议具有法律效力。超出此期限的部分,将视为无效。 此外,即使协议在二十年内得到续签,每次续签的最长期限仍不得超过二十年。这一规定确保了房屋租赁市场的稳定和公平,保护了租客和房东的合法权益。