租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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上海汉盛(大连)律师事务所
刘妍俏律师，上海汉盛(大连)律师事务所执业律师，执业多年，熟悉各类公文、文本的书写；具有较强的表达和沟通能力判断能力及逻辑分析能力；擅长房产、婚姻家事、刑事、交通事故、劳动争议以及各类经济、合同纠纷等民商刑案件；有着丰富的理论知识和实践经验。秉着“先做人再办案，受人之托 忠人之事”的理念，处理了数百件的案子内容，最大程度维护当事人的利益，获得当事人的高度评价和认可
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处理押金退还问题，要先明确租赁合约中相关条款。若合同有“未到期不得退还押金”规定，需评估其合法性与合理性。不合理或阐释不清可协商，解释提前解约缘由争取谅解。协商无果可搜集证据申请调解，调解无效可诉讼，但诉讼耗时长、有费用。应根据实际情况选合适解决方式。
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退租商铺涉及的违约金数额并非固定值，受多种因素影响。要依据租赁合同明确规定衡量，按合同条款执行；需考虑违约给出租方带来的实际损失，如商铺闲置租金损失。若违约金过高或过低，当事人可申请调整。无明确规定时，法院会综合租赁期限等因素确定数额。违约金应以补偿为主，兼具警示惩罚作用，具体金额要结合实际判断。
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面对房东拒绝返还租金问题，常见应对策略有：先与房东积极协商，阐述合同规定与自身履约努力；协商无果可寻求居委会、街道办等调解；若合同有仲裁条款，可申请仲裁；都不行则向法院起诉。过程中要收集保存如租赁合同、押金支付凭证等证据，应根据情况选最适合方式解决。
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仅持租房发票无合同存在风险，发票是付款凭证，无法替代租赁合同。从法律角度，租赁合同是确定双方权利义务的关键依据，无合同遇纠纷举证困难，易处不利地位。建议与房东签书面合同，明确租金、租期等条款。若无法签合同，要保留转账记录、涉租金支付聊天记录等证据。合同是保障权益的重要文件，应尽量签订。
