农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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没有取得房地产权属证书时，售出物业通常不可行。因为无产权证书无法证实物业法律所有权及财产状况，不能充分保护买方权益，交易存在巨大潜在风险。并且，未获产权证书也很难办理房屋过户等法定程序。
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购置未获登记证书的房地产有诸多潜在风险。一是所有权无证明文件，产权归属难界定，易引发争议；二是常未达建筑规范与质量标准，存在安全隐患；三是无法办理正式贷款及抵押，影响财务计划；四是面临拆迁时，可能无法得到合理赔偿。
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金融中介在房地产买卖违约时的违约金赔偿计算，很大程度取决于合法有效合同约定。若合同明确约定了违约金核算方法或标准数额，应依约执行；若未明确记载，则可能以金融中介实际经济损失判断违约金额度。经济损失范围包括为交易投入的时间、人力成本，以及因对方违约丧失的潜在投资回报等相关经济利益。
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现行法律法规在购房时不要求开具单身证明。离婚买房所需文件资料（含离婚证书）可准确反映婚姻状况。但各地政府对房地产市场政策和规定有差异，为获取最新购房相关信息，建议向当地房地产管理部门或相关机构进行详细咨询。
