租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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上海汉盛(大连)律师事务所
刘妍俏律师，上海汉盛(大连)律师事务所执业律师，执业多年，熟悉各类公文、文本的书写；具有较强的表达和沟通能力判断能力及逻辑分析能力；擅长房产、婚姻家事、刑事、交通事故、劳动争议以及各类经济、合同纠纷等民商刑案件；有着丰富的理论知识和实践经验。秉着“先做人再办案，受人之托 忠人之事”的理念，处理了数百件的案子内容，最大程度维护当事人的利益，获得当事人的高度评价和认可
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被执行人出租的房屋在满足特定条件时可强制执行。若租赁关系在法院查封前形成且合法，承租人有优先购买权等权利，法院执行时应保障其权益但不会不执行；若租赁关系在查封后建立，一般可直接执行。具体要依据法律和实际情况判断，如租期长需妥善处理承租人利益，能否执行需视具体情形而定。
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租约签订过程中产生合同纠纷，主要解决途径有协商、调解、仲裁和司法诉讼。推荐双方先协商寻求最佳方案；协商不成可找居委会或租房中介等调解；仲裁需有预先或事后达成的相关协议；若其他方式都行不通则向法院诉讼。处理纠纷时要妥善保管租换合同、支付凭据等相关证据。
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提前解除租赁关系（提前退租）的处置措施要依据契约约定和现实状况设定。法律上要先审阅契约相关条款明确违约责任，若未清晰规定，出租人可追偿合理损失。承租方应书面告知出租人，友好协商找解决策略，如帮找新承租者。协商无果可司法解决，但耗时耗财有变数。承租人应遵守契约、诚信处理。
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在房屋租赁合同纠纷中，若违约金过高，当事人可向有管辖权的法院或仲裁机构申请变更。判定违约金是否过高，要参考违约造成的实际经济损失、合同执行状况、各方过错责任及未来利益期待等。违约经济损失有一定限定。若认为违约金过高不合理，需举证证明实际损失低于约定违约金，司法或仲裁机构会确定合理金额。
