欠租金被起诉的,应当及时交纳拖欠的房租。拖欠房租属于违反约定的行为,按照我国法律规定,应当支付拖欠的房租、赔偿出租方由此遭受的损失。如果拖欠房租的行为恶劣、导致租房协议不......
租房续租需要签合同。因为租赁合同约定的期限届满后,双方的权利义务就终止了,如果想要续租的,应当重新签订一份租赁合同。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期......
承租人没有通过出租人同意将房屋转租给第三人的,出租人可以提前解除合同。根据法律规定,合法有效的转租行为应具备以下条件:(1)原租赁合同合法有效。这是转租法律关系存在的前提......
上海汉盛(大连)律师事务所
拥有专业知识和丰富的工作经验,了解各种文件;熟悉各类公文、文本的书写;具有较强的表达和沟通能力;具有较强的判断能力及逻辑分析能力;为人正直、遵纪守法;爱好广泛,乐于与人交往,较好的团队精神。执业至今6年,处理案件的领域涉及房产、婚姻家事、刑事、交通事故、劳动争议以及各类经济、合同纠纷案件。
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私人出租房屋需遵守我国税收法规,按时缴纳各项税费。增值税方面,住宅类出租按1.5%征收,非住宅类按15%征收。房产税方面,住宅类税率为4%,非住宅类为12%。城镇土地使用税根据土地面积和等级而定,但住宅类可延迟缴纳。个人所得税由出租方负担,根据租金收益计算。城市维护建设税和教育费附加税以增值税税额为计税依据,分别按7%和3%征收。 此外,签订租约合同需缴纳印花税,按租赁金额的千分之一贴花。
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租房违约金由租赁双方商议决定,无共识可求助司法或仲裁机构。违约赔偿方式多样,如支付半月至一月租金、押金数额、欠租20%或按书面协议计算。若租赁期不足一年,违约方须承担全期租金;超一年则前十二个月租金全赔,余下租期赔50%。违约金不得超过实际损失30%,过高或过低可调整。违约金支付独立于房租交纳。
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“做私单”是指咨询师违反规定进行私人业务的行为,虽然不构成刑事犯罪,但受社会谴责。若违约未履行义务,须承担继续履行、补救或赔偿等责任。公司因此受损,有权向咨询师追责索赔。
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您有权选择,但请注意违约可能需按租赁合同约定赔偿。以下情况不视为违约: 1.租赁期满,出租方收回房屋; 2.出租方因家庭人员增加需协商收回房屋; 3.承租方有其他住所,长期无人居住,物品未充分利用; 4.承租方损害房屋或改变用途且拒绝修复或赔偿。