处理非法租赁房屋的策略应视具体情况而定。若出租方未持有房产证、未经审批或违规建设即出租房屋，可能面临行政处罚。而承租人若明知房屋非法出租却仍租赁使用，其权益可能难以保障。
违法租屋指的是不符合法律规定的房屋租赁行为，主要包括：未进行安全评估便出租无安全保证的房屋；无有效产权证明或房屋被司法机关查封期间私自在出租；未完成租赁登记备案就擅自出租；以及未经许可将住宅改为商业用途出租等情况。这些行为都违反了相关法律法规，需受到法律制裁。
占用公租房属违法犯罪行为即侵占罪，指将他人托管、遗忘或埋于地下的财产占为己有且达一定金额。 若侵占公租房，会依错误程度、对他人影响、自身情况等来决定惩罚，可能是两年以下徒刑、拘役或罚款，若金额大或情节严重，则可能面临两年到五年徒刑且罚款。 总之，不能侵占公租房，否则会受罚。
租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京风展律师事务所
张雄涛律师，中共党员，北京风展律师事务所党支部副书记、执行主任。具有律师、美国注册法务会计师、高级企业合规师等资格。现任北京市东城区律师协会代表，东城区律师协会理事会理事、北京市律师协会并购重组委员会委员等职务。代理的李某诉天某刑事附带民事赔偿案，荣获2019—2021年度北京市法律援助优秀案例。 张雄涛律师自执业以来，在金融证券，税务，合同，债权，公司等民商领域有着非常丰富的专业经验。
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未签租赁合同的租户可撤离并申请退租。无固定期限租赁视为不定期租赁，双方可自由终止，但需提前通知。退租后，租户可要求退还剩余租金。出租方拒不退还，租户可诉讼或仲裁维权。
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在签署租赁合同时如尚未完成备案手续，则需要携带个人有效身份证件、填写完整的登记申请表格、租赁合同以及该物业的产权证书等相关文件前往房屋租赁管理机关办理登记事项；待租赁行为的审查与见证工作结束后，相应部门将核发初审意见并交由申请人签名确认；紧接着进入二次审核环节，经审批通过后，会再次出具二审意见；最后，申请人需按照相关法律法规的要求缴纳规定税费，然后便可领取《房屋租赁登记证》。
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承租者欲提前解约，通常须退还租金；但在得到出租方同意下，承租方可转租给第三方。转租不影响原租赁合同，但承租人需对转租期间的损害负责。若转租期限超过原租期，超出部分对出租方非强制性，除非双方另有口头协议。
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房屋租赁协议中的违约金上限为合同金额的30%，合法合理。若实际损失高于约定金，法院或仲裁机构可能上调；反之，如约定金远超损失，可按受害方请求酌情降低。
