租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京风展律师事务所
张雄涛律师，中共党员，北京风展律师事务所党支部副书记、执行主任。具有律师、美国注册法务会计师、高级企业合规师等资格。现任北京市东城区律师协会代表，东城区律师协会理事会理事、北京市律师协会并购重组委员会委员等职务。代理的李某诉天某刑事附带民事赔偿案，荣获2019—2021年度北京市法律援助优秀案例。 张雄涛律师自执业以来，在金融证券，税务，合同，债权，公司等民商领域有着非常丰富的专业经验。
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这种情况属房东违约。首先查看租赁合同中违约责任的约定，房东无故提前解约，租客有权要求退还未使用租金及索要违约金。发现问题先与房东沟通协商，协商无果收集租赁合同、租金支付凭证等证据，可向居委会或房屋租赁管理部门投诉调解，若仍无效可向法院诉讼，要依合同和法律维护自身权益。
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在生活中，房产终止租赁服务在四种情境下或许可豁免违约金：一是租赁各方协商解除协议且就违约金协商一致；二是房东未按时交房或物业有重大质量瑕疵干扰居住，承租人可终止租赁；三是不可抗力致协议提前解除；四是承租方因职业变动等按书面协定终止租赁。但关键仍看租赁协议明示条款。
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房租没租满一年的违约金并非固定值。若租赁合同明确约定违约金计算方式或数额，按合同执行；若未约定，以房东实际损失衡量，如找新租客的时间成本、空租损失等。法律实践中，法院综合租赁市场情况、剩余租期、房屋再出租难易等确定违约金，具体数额需结合合同约定与实际情况判定。
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这是租赁合同纠纷。首先尝试与房东协商解决，若无果可向当地房屋租赁管理部门投诉，寻求调解。若调解仍不成功，可向人民法院提起民事诉讼，诉讼中要准备好租赁合同、租金支付凭证等关键证据，以证明自身合法权益及房东违约事实。房东无故在租赁期内赶走租客属违约，应退还未使用租金并赔偿损失。
