北京中银律师事务所
姜来律师研究生毕业于中国政法大学法律硕士学院,现为对外经济贸易大学法学院互联网金融法律研究中心高级研究员。 姜来律师具有7年律所工作经历,已取得北京市律师执业证,就职于北京中银律师事务所,擅长房地产及建设工程常法及诉讼,其中诉讼业务擅长高院及最高人民法院再审、重审案件、国有土地出让及转让纠纷、设施农用地违法建设纠纷;具有多家副部级、房地产企业常法工作经历,并具有房地产信托管理纾困项目经验、不良资产收购、房地产企业强制清算、破产重整、尽职调查等非诉项目经历。
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安置房产证办理涉及多项费用,包括登记费和证书印花税等。住宅类房屋登记费为80元,非住宅类则根据面积在80-800元之间。证书印花税由被拆迁方承担,为5元。购房契税按住宅类1.5%和非住宅类3%的比例由被拆迁人员承担。具体费用请咨询相关部门。
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房屋征用补偿标准应基于市场估价。拆迁时,补偿金额由评估机构根据房屋市场价格和建筑面积确定。若被征用人在规定期限内签约并完成搬迁,但征收房屋建筑面积等未达到45平米,超出部分将按评估单价80%补贴。
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1.一类地区:框架建筑500元/平米,砖混400元/平米,混合350元/平米,砖木250元/平米,简易150元/平米,棚房100元/平米。 2.二类地区:框架750元/平米,砖混600元/平米,混合及砖木500元/平米,简易250元/平米,棚房150元/平米。违法建构及临时建筑不予补偿。
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房屋拆迁补偿安置问题的处理方法与流程:首先,双方需签署补偿协议,明确权益和责任。若被拆迁者或租住者未按时搬迁,需通过法律程序解决,包括司法和仲裁途径。拆迁双方应事先达成共识的仲裁方式,否则拆迁者可向法院提起诉讼并申请先予执行。涉及仲裁时,需自愿达成仲裁协议,选定仲裁委员会。仲裁裁决为一裁终局,不得再次申请仲裁或向法院诉讼。无仲裁协议者,仲裁委员会将驳回申请;有协议而诉讼者,法院通常不予受理。