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住宅楼的土地使用证如何办理?

时间:2024.09.30 标签: 征地拆迁 土地承包 阅读:1111人
律师解析:
土地使用权证,又称国有土地使用权证,是指经土地使用者申请,由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称,土地坐落、用途,土地使用权面积使用年限和四至范围。
住宅楼的额土地使用证办理流程如下:
申请登记。由用地者到市国土资源局地籍科填写土地登记申请书,提交申请人身份证或户口簿和土地权属来源证明文件。
地籍调查。由国土资源局派人到实地调查核实,计算宗地面积,绘制宗地图。
权属审核。由国土资源局专职人员审核。
注册登记。填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。
颁发土地证书。申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》,领取《土地使用证》。
3月1日,停办集体土地使用证、国有土地证。统一发放不动产权证书。可以直接办理不动产权证
法律依据:
《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《民法典》第二百一十条
不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
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    村里的土地可以互换。互换是土地承包经营权流转的法定形式之一,但是,根据我国法律的规定,采取互换方式流转土地承包经营权的,应当报发包方备案。互换土地应呈报发包方备案不是互换土地合同效力的必要要件。我国农村土地承包法规定,采取转包、出租、互换或者其他方式流转的,应当呈报发包方备案。

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    屈泉芳律师

    可以。互换是土地承包经营权流转的法定形式之一,但是,根据我国《农村土地承包法》第37条的规定,采取互换方式流转土地承包经营权的,应当报发包方备案。互换土地应呈报发包方备案不是互换土地合同效力的必要要件。我国农村土地承包法规定,采取转包、出租、互换或者其他方式流转的,应当呈报发包方备案。

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徐晓倩律师

北京市京师律师事务所

徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限:10年 专业领域:诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等

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