北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限：10年 专业领域：诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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在农村，宅基地归集体所有，农民只享有使用权。所以，私下买卖农村宅基地通常是不合法的。国家对宅基地交易有严格规定，没按正规流程进行的买卖不受法律保护。私下买卖宅基地是无效的，还可能会摊上法律责任。
农村宅基地交易后，买方在地上进行建筑物建设的法律处理如若您缺少宅基地使用证书，那么您可考虑前往所在地的发证机关申请办理新的宅基地使用权证书。在申请过程中，您需提交本人有效身份证明文件、宅基地复印件以及原始文件以供县级国土资源局办公室审核对比，同时还需由宅基地所有权人提出宅基地置换的申报请求。在完成以上步骤后，相关的审批表格将交由居所所在的村委会进行签章确认，最后再加盖村庄委员会的公章以示审批通过。
农村宅基地能否合法转让给同村村民在本行政区域内，本村村民同样无法购买本村的宅基地。需知，宅基地乃集体财产之一，其使用及交易均受到严格限制与规范。根据相关法律法规规定，农民集体所拥有的土地之使用权，无论是出让、转让或是出租给外部组织或个人用于非农业用途，皆属非法行为。然而，对于宅基地之上的房屋而言，村民则可依据现行法律予以合法晚年处置。
关于农村宅基地非法买卖的法律责任及其惩治措施对于涉及非法贩卖农村宅基地的行为，相关部门将采取严肃处理措施。具体而言，依据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，县级以上人民政府自然资源主管部门有权力勒令其停止活动、限制期限内请责令自行拆除在非法转让土地上所建设之建筑及相关设施设备，以恢复原有土地状况，同时相关部门有权利命令追缴违法所得款项，必要时可处以罚金作为辅助手段。
在我国农村，宅基地归农村集体公有，农民只有使用权，而集体则统一行使所有权。这一制度主要是为了保障农民的稳定居住需求。然而，在特定条件下，比如本村村民之间按照合法程序进行宅基地的转让或交换，是受到法律认可和保护的。
