关于宅基地确权截止时间的具体详细日期,要据当地政府部门安排决定。根据《关于坚持农业农村优先发展做好“三农”工作的若干意见》,农民的房屋和宅基地都可以拿到《不动产登记证书》......
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徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限:10年 专业领域:诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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农村宅基地的权益归集体所有,村民只享有使用权。村民过世后,其合法继承人可继承宅基地上的房屋,继续使用该宅基地,但需满足条件:有农村户籍,每户仅有一处宅基地,并完成土地确权及获得房产证书。
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宅基地转让协议的有效性取决于双方身份及是否符合《中华人民共和国土地管理法》等法规规定。通常,仅允许同一集体经济组织内部成员间流转。非集体经济组织成员间的转让常被视为无效,以维护农民土地权益和防止宅基地非法流转。因此,协议效力与双方身份及法律规定遵守情况紧密相关。
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宅基地是农村家庭户实际占用并使用的土地资源,专为建造住宅及附属设施。它属于农村农民集体成员共有,通常仅在本村集体内部流转,严禁私自买卖或转让。但宅基地使用权可依法继承。总之,宅基地是一种特殊的土地资源,具有特定的土地类别属性。
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宅基地若未获合法有效法律认可,国家土地管理局有权随时重新审核其合法性,以执行违规处理、收回等职责。村干部出具的函件或文书仅为事实陈述,最终确认须由政府部门依法审批。在未作出新决策前,原决策有效,宅基地维持现状。