北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限:10年 专业领域:诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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集体土地遭遇非法买卖时,有有效维权途径。一是向县级以上人民政府土地行政主管部门举报,其会调查,确认违法后责令退还土地、没收所得、罚款,涉罪移送司法机关;二是依据相关法规向法院提起民事诉讼,要求确认买卖行为无效。维权要收集好如买卖协议、付款凭证等证据,且要注意两年维权时效。
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农村土地纠纷较为常见,常见解决方式有协商、调解、仲裁和诉讼。协商是当事人直接沟通,成本低且效率高;调解由村委会等第三方出面劝和;仲裁需向专门机构申请,裁决具法律效力;诉讼是最权威途径,由法院依法判决。当事人要注意收集保留证据,且应根据实际情况选择合适的解决方式。
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土地纠纷打官司请律师的费用受案件复杂程度、律师经验及地区等因素影响。起步费几千元到几万元不等,简单案件律师可能以固定费用收费,约5000-10000元;复杂案件可能更高,或按诉讼标的3%-5%左右比例收费甚至更高。聘请时应与律师充分沟通,明确收费与服务内容,根据自身情况选律师。
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遇到土地界线纠纷,可先找当地乡级人民政府,复杂情况可找县级以上人民政府处理。《土地管理法》第十四条规定,土地所有权和使用权争议先由当事人协商,协商无果由政府处理,单位间争议由县级以上政府处理,个人或个人与单位间争议可找乡级或县级以上政府。对处理决定不满可30日内起诉,争议未解决前不得改变土地利用现状。