北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限：10年 专业领域：诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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拆迁时彩钢房是否算面积需视具体情形。有合法建设手续的彩钢房，一般认定为合法建筑会计算面积；未经审批的违法建筑通常不算面积，还可能被拆且无补偿。部分特定临时彩钢房，地方或有补偿标准，具体依当地拆迁政策和法规。总之，要综合考虑建设合法性等因素来确定。
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一般房屋完成买卖并过户后，所有权转变，新业主成为合法拥有者。按法律，拆迁赔偿主要给房屋所有者，所以买卖后拆迁赔偿款通常归新业主。但买卖中若有欺诈、恶意串通等违法情况，原业主可能保留部分权益，赔偿款分配需依具体情况调整，具体案件要依实际法律关系和证据确定。
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有房产证的旧房面临拆迁，依据相关法规获取补偿。补偿包括房屋市场价值（含自身及附属设施），还有搬迁、临时安置等费用。补偿要合理公平，拆迁方需提供合法依据。被拆迁人若对补偿方案或数额有异议，可在规定时间申请复议或诉讼，应清楚自身权利，积极沟通，协商不成走合法途径维权。
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房东门头房遭遇拆迁有章可循，按法律法规赔偿。补偿包括房屋补偿（依重置价结合成新程度）、搬迁和临时安置补偿、停产停业损失补偿。各地赔偿标准因房屋区位、用途、建筑面积等因素而异。拆迁补偿协议要明确各项补偿内容、金额、支付方式和期限。房东应积极协商，协商不顺可通过法律维权。
