一、前期准备;二、房屋拆迁;三、政府供地(行政划拨或挂牌出让);四、建设阶段;五、验收阶段;六、分配、管理流程。私房按拆迁户签订协议时的先后顺序,将选定的房屋分配至拆迁户......
《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果将危房等级为4级,分别为:1、A级。2、B级。3、C级。4、D级。承重结构承载力已不能满足正常使用要求,房屋整体都出现险情,构成了整幢危房......
北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限:10年 专业领域:诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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拆迁赔偿金不一定直接给房主,也可支付给其他合法产权人。以户为单位处理,户主代表家庭接收后内部再分配。家庭内有明确协议且不违反法规的,应尊重合同,依法执行。
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“小产权房”未获官方审批,无法合法交易。面临拆迁时,业主仅能获得部分补偿。合法的小产权房补偿包括房屋价值、临时安置、停产停业损失等。大产权房则由国家颁发产权证书,享有全额补偿和完备法律保障。小产权房因缺乏五证手续,法律保护和产权权益有限。
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未经授权断水断电属违法行为,但水电供用协议中明确规定的情形除外。自来水公司和电力公司应依法保障供水供电,严禁私自中断。征收方不得采取断水断电等非法手段强迫搬迁。业主拖欠费用时,物业可催收或通过法律途径解决,无权擅自停水停电。终止服务需经法定程序。
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房屋征收后如二次销售,赠与您的1%部分需按两次售价差额的20%缴个税,母亲持有的99%则按常规房地产交易缴税。如遇拆迁,补偿按政府当时政策执行。若获安置房并再次转让,不考虑赠与利润,仅计算征收个税。