北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限:10年 专业领域:诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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当邻居侵占宅基地时,首先应与邻居友好协商,表达不满并要求其停止侵占、恢复原状。若协商无果,可向乡镇或县级以上政府申请处理,相关部门会调查认定权属,认定后会责令邻居整改。邻居不服可提行政诉讼,侵权严重可提民事诉讼要求赔偿,处理过程要保留好宅基地使用证、照片等证据。
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关于宅基地归属争议的解决,首先要全面收集证据,包括宅基地证件、双方协议及证人证言等。接着向有管辖权法院起诉,认真撰写起诉状并提交证据。法院立案审查后若受理会安排开庭,庭审中双方围绕焦点举证、质证和辩论。法院依法判决,不服可上诉。整个过程委托专业律师代理,能更好维护自身权益。
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宅基地卖给本村村民后能否要回需具体分析。若买卖符合法定条件且手续完备,通常难以要回,因为宅基地转让有条件,如受让方要符合申请条件且经村集体同意。若转让存在违法违规,如未经同意或受让方不符条件,转让可能无效,有要回可能。但主张要回要通过合法途径,提供充分证据,否则易惹麻烦。
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在我国法律中,宅基地买卖有严格限制,不能卖给城里人,此类交易通常无效。若想重新获得宅基地,需具体分析,若交易未经合法审批和登记,可通过法律主张交易无效,有拿回可能。但要考虑时间、是否建房等因素,过程涉及法律程序和证据收集。建议收集交易证据,咨询当地律师,制定合理解决办法。