北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限:10年 专业领域:诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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农村土地租用赔偿一般含土地补偿费、安置补助费及地上附着物和青苗补偿费。土地补偿费为耕地被征前三年平均年产值六至十倍;安置补助费按需安置农业人口数算,每人标准为该产值四至六倍,每公顷最高不超十五倍;地上附着物和青苗补偿费由省级规定。赔偿要依法规政策,数额因地区而异,租地时应明确约定防纠纷。
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侵占他人土地种地属侵权行为。面对此情况,可先与侵权方友好协商,要求其停止侵权、恢复土地原状并赔偿损失。协商不成可向土地管理部门投诉,部门会调查核实,责令整改,不配合则依法处罚。损失较大可民事诉讼,要求侵权方担责赔偿,诉讼时要备好土地权属证明等关键证据。
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土地承包合同若未写清期限,可按法律规定确定。如《农村土地承包法》将此类合同视为不定期合同,当事人可随时解除,但需提前合理通知对方。确定承包期限可参考当地同类土地一般承包期限等因素。若有争议,可先协商,协商不成可找相关组织调解,再不行可申请仲裁或起诉,法律会保障双方权利义务。
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当土地纠纷权属未确定时,要先明确纠纷性质与争议焦点。收集整理如土地承包合同、土地证、支付凭证等相关证据。尝试友好协商解决,若不行可向乡级或县级以上政府申请处理,处理时要积极配合并提供证据。对处理决定不满,30日内可起诉。纠纷未解决前,要保持土地现状。