农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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一般借款人连续3个月或累计6个月未按时还款，贷款机构有权向法院申请拍卖房产，但具体依贷款合同及法律法规而定。不同贷款种类、银行政策、当地司法实践有差异，特殊贷款逾期期限规定不同，有的有宽限期。拍卖前，贷款机构通常先催收、协商解决欠款。房产被拍卖时间不固定，要综合多因素判断。
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夫妻共同贷款买房有主贷人与次贷人之分。主贷人需还款能力强，银行着重考量其收入、信用等，相关因素对贷款审批和额度影响大。选择主贷人要综合考虑双方收入、职业稳定性，收入高且稳者更适合，收入相近则依银行要求和自身情况决定。主贷人承担主要还款责任，双方应协商确定主贷人，以保障贷款审批与还款顺利。
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签订书面协议可保障权益平等。协议要明确登记在儿子名下的房屋为父母与儿子共同所有，约定份额、权利义务等。保留购房款支付凭证等证据证明父母出资。出现纠纷时，依据协议和证据确定权益。需注意协议要合法，最好公证，以提升效力，避免权属争议，保障父母合法权益与投资回报。
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子女能否按揭购买父母出售的房子取决于自身资信状况。若子女满足银行按揭贷款条件，如有稳定收入、良好信用记录等，银行一般会批准申请，还会要求提供收入证明等材料评估还款能力与信用风险。若子女资信不佳，银行可能拒绝申请。所以，子女能否按揭需依具体情况判断。
