购房合同不能办理租赁证，办理租赁证需要房产证。一、《房屋租赁证》需要到市房产局办理。二、办理《房屋租赁许可证》流程是：（一）租赁双方当事人填写租赁合同；（二）租赁双方当事人必交要件有。
有。根据《中华人民共和国民法典》的规定，可变更合同和可撤销合同的区别主要体现：1、条件不同。2、引起的原因不同。3、有权主张的人不同。4、确认或管辖机关不同。
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江苏臻万律师事务所
吴楠律师，毕业于常州大学，江苏臻万律师事务所专职律师，中华全国律师协会会员，江苏省律师协会会员。吴律师法学理论功底扎实、司法实践经验丰富，恪守律师职业道德、遵守执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，自从业以来一直专注于民商事纠纷、劳动工伤争议、交通医疗事故纠纷、婚姻家庭继承纠纷、各类合同纠纷等传统法律服务领域，擅长民商事经济纠纷及婚姻家庭纠纷等多个领域。执业以来，不断提高自身专业理论水准和法律实务操作水平，并一直致力于法律服务方式的创新与改进，力求为客户提供优质、高效、全方位法律服务，始终秉承切实维护客户合法权益的执业理念，以客户的满意为自己的最高追求。
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能否退还意向金需依具体情况和当事人协议判断。若合同明确约定意向金性质、使用途径及退款条件，按约定处理；若意向金可转定金且符合定金规则，可能无法退还。若未明确退款规定，交易未成功且非支付方过失，通常应退还；若支付方违约致交易不成，另一方有权拒退，总之取决于合同和过错责任。
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合同失效程序通常涉及：未完全或部分履行时，双方可协商解除并签协议；出现法定解除情形，如一方严重违约、遇不可抗力，另一方有权发书面通知，说明意愿和法定理由；合同有解除条款且条件满足时，任一方可行使解除权；解除要遵循诚信原则及规定约定办手续，且必须合法合规，否则可能违约。
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对于是否要为不再履行合约承担赔偿责任，需深入剖析合同细则及不再履行的具体缘由。若合同有失信规定，无理拒约构成违约可能需赔偿，如签劳动合同未到期离岗且单位有培训费用支出。但因单位过失，如未按约支付薪酬、提供保障条件等，解约无需赔偿，还可提权益诉求，总之要结合约定和实际全面评估。
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法律范畴内意愿金能否退还取决于具体情形。若签订合同时对意愿金特性、退还条件有明确约定，按合约处理。若仅表初步合作意向，未缔结有效合同且未达成最终协议，意愿金应退还。但若设为定金性质，或因一方违约未达成协议，意愿金可能无法收回甚至加倍返还。关键看约定条款、实际进展及违约情况。
