单位产权房个人转租，不必然构成合同诈骗。 需多角度审视：若转租者以非法占有为目的，通过欺诈手段骗取财物且数额较大，或构成合同诈骗。 反之，仅未获单位授权转租，无非法占有意图及诈骗行为，则多视为民事纠纷。
根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条，出租人面对承租人无故拖欠租金的情况，有权要求其在合理期限内支付。若承租人不履行，出租人有权解除租赁合同。实际操作中，出租人应先与承租人沟通，明确支付细节，如承租人继续违约，可发出书面通知，并最终诉诸法律，请求法院解除合同并追讨欠租及违约金。若承租人仍不支付，出租人可申请法院强制执行。在此过程中，出租人需妥善保留相关证据，以支持其权益主张。
在租房市场中，单纯的房租过高通常不构成敲诈勒索罪，因为该罪名涉及非法占有和威胁手段。房东若无威胁行为，仅因市场误解或不合理期望定价，租户可通过协商或诉讼解决。但若房东采取暴力或恐吓手段强迫支付高额租金，且金额达到法定标准，则可能触犯敲诈勒索罪。关键在于是否存在非法威胁，而不单纯是租金数额。
租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
49″
181″
65″
北京风展律师事务所
张雄涛律师，中共党员，北京风展律师事务所党支部副书记、执行主任。具有律师、美国注册法务会计师、高级企业合规师等资格。现任北京市东城区律师协会代表，东城区律师协会理事会理事、北京市律师协会并购重组委员会委员等职务。代理的李某诉天某刑事附带民事赔偿案，荣获2019—2021年度北京市法律援助优秀案例。 张雄涛律师自执业以来，在金融证券，税务，合同，债权，公司等民商领域有着非常丰富的专业经验。
咨询该律师
1061人阅读
在租户因刑事案件被关押期间，租赁合同并不因此自动终止。租户需继续承担租金支付义务，可委托他人代管租赁事宜。若租户的行为损害了租赁物业，房东可依法索赔。所有行动须遵守《民法典》相关规定，确保合同履行和代理行为的合法性。
1752人阅读
在房屋租赁合同中，明确规定了租赁期限，最长限制为二十年。超出此期限的任何部分均不受到法律的保护。此外，任何当事人在签署房屋租赁合同时，所约定的租赁期限都不得超过二十年。当房屋的租赁期结束时，若当事人想要继续续签租赁合同，新订立的租赁期限也必须从续订之日开始算起，并且同样不得超过二十年。超过二十年的部分，其租赁期限将被视为无效。
1600人阅读
在房产生涯中，非正式地让朋友短期暂住不构成转租；但如朋友长期占用或你代收租金，可能触碰转租法规。需与房东或合同规定机构保持沟通，以遵守租赁协议，防止违约和纠纷。
1853人阅读
房屋转租费是承租方在剩余租期内将房产再次出租给第三方所收取的服务费。房屋转租指出租方在租房期间将部分或全部出租屋再次出租，无论以何种名义，如联营、承包经营或合作经营，只要将房屋交于他人使用并获取租金性质收益，均属房屋转租范畴。在进行房屋转租时，涉及的相关费用需双方明确约定并遵守。
