租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京风展律师事务所
张雄涛律师，中共党员，北京风展律师事务所党支部副书记、执行主任。具有律师、美国注册法务会计师、高级企业合规师等资格。现任北京市东城区律师协会代表，东城区律师协会理事会理事、北京市律师协会并购重组委员会委员等职务。代理的李某诉天某刑事附带民事赔偿案，荣获2019—2021年度北京市法律援助优秀案例。 张雄涛律师自执业以来，在金融证券，税务，合同，债权，公司等民商领域有着非常丰富的专业经验。
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租房合同纠纷有多种处理方式。可先与房源所在地的居委会或村委会沟通协商，争取达成调解协议；也能向当地人民调解委员会提出调解请求，借助其协助解决争议；若签订合同时明确约定了仲裁条款，还可依据条款向约定仲裁机构提交仲裁申请，通过仲裁调解途径解决问题。
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租房违约金不一定需与租客协商。合同若明确规定违约金具体数额或计算办法，按约定执行即可。若合同未明确约定或数额不合理，双方可协商确定，协商时需考虑违约情况及房东损失等因素。协商不成可诉至法院判决。总之，是否协商看合同约定与协商结果，签合同时明确违约金约定可避免纠纷。
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对于租房合同中不合理条款是否有约束力，需个案分析。若条款直接与现行法律法规抵触，如规定租户承担出租人所有税收负担违反税务法强制性条款，通常认定无效。若仅利益不平等且无明确违法，需法院或仲裁机构依公平正义原则裁定，结合多因素综合考量，评价其效力不能一刀切，要具体情况具体分析评估。
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租房合同纠纷判决生效后，败诉方应按判决履行付款、腾退房屋等义务，避免被强制执行，否则财产可能被扣押、冻结，甚至列入失信名单。胜诉方可申请强制执行，法院会采取查封、扣押等措施。执行中若发现判决有误或有新情况，可依法申请再审或执行异议，但需符合法定条件和程序。双方都应遵守判决，维护法律权威和自身权益。
