租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京风展律师事务所
张雄涛律师，中共党员，北京风展律师事务所党支部副书记、执行主任。具有律师、美国注册法务会计师、高级企业合规师等资格。现任北京市东城区律师协会代表，东城区律师协会理事会理事、北京市律师协会并购重组委员会委员等职务。代理的李某诉天某刑事附带民事赔偿案，荣获2019—2021年度北京市法律援助优秀案例。 张雄涛律师自执业以来，在金融证券，税务，合同，债权，公司等民商领域有着非常丰富的专业经验。
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当租房合同未到期，二手房东拒退押金时，可依据《民法典》处理。先查看合同中押金退还条款，若房东违反约定，可要求退还；若合同未明确，可主张因提前解约给对方造成的合理损失。协商无果可向房屋所在地基层法院起诉，诉讼时备好合同、转账记录等证据，有望让房东退押金并担责，维护自身权益。
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在租房合同未签但房租已交的情况下，若双方对租赁事宜未达成明确一致意见，租客可要求退房租。从法律看，交房租可视为签合同的预付款。房东原因致合同未签，租客有权退租；租客自身原因则难要回全部房租。能否退、退多少取决于实际交流和证据。租客应与房东协商，保存交租凭证护权益。
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我国法律体系下，房租违约金赔偿遵循：先看租赁协议中违约金具体条款，未违背强制性规定则依约赔偿；协议无规定时，违约金应与实际损失匹配，包括履行后可能利益，但不超违约方签约时预见的损失。如房东未履约致租户损失可作参考，法院裁定会综合考虑合同执行、双方过失等因素。
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租赁合同签署后房东反悔属违约行为。依据《民法典》，一方不履行或不符合约定要担违约责任。租客可要求房东继续履行合同，若房东拒绝，可向法院起诉，请求判决其履行并担责如付违约金等，还可主张其他损失如寻替代房费用等。诉讼时要保存好租赁合同等证据以维权。
