租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京风展律师事务所
张雄涛律师，中共党员，北京风展律师事务所党支部副书记、执行主任。具有律师、美国注册法务会计师、高级企业合规师等资格。现任北京市东城区律师协会代表，东城区律师协会理事会理事、北京市律师协会并购重组委员会委员等职务。代理的李某诉天某刑事附带民事赔偿案，荣获2019—2021年度北京市法律援助优秀案例。 张雄涛律师自执业以来，在金融证券，税务，合同，债权，公司等民商领域有着非常丰富的专业经验。
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我国法律未明确规定租赁合同快到期时续租需提前的时长，通常由双方在合同中约定，未约定则依交易习惯确定合理时间。从承租人角度，为保证续租应尽早与出租人协商，给其足够考虑时间。出租人应在合理时间答复。若承租人有续租优先权，出租人不得无故拒绝，还需保障其行使权利的合理时间。
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通常仅拖欠租金属民事违约行为，不会被拘留，因其处于民事法律关系。但法院判决支付租金后，有能力执行却拒绝且情节严重，可能构成拒不执行判决、裁定罪，会面临刑事处罚，包括拘留。正常拖欠租金起初是民事纠纷，可通过民事方式解决，若不履行生效法律文书则可能触犯刑事规定。
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通常租客直接与房东续签租赁合同无需再交中介费，中介费是中介促成初次租赁交易的服务收费。不过，若续签时中介再次提供如协商租金调整、重拟合同条款等实质性服务，且租客与中介有付费约定，此时可能需支付费用，但这不是普遍意义的中介费，而是对特定服务的报酬。
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若租户未交房租且拖欠租金，先查看租赁合同中的违约条款。从法律角度，房东可发催款通知给予合理宽限期。宽限期满仍未支付，房东有权依《民法典》解除合同，让租户腾退房屋并追究违约责任，要求支付拖欠租金及违约金等。若租户拒不腾退，房东可向法院起诉，要求其支付租金、腾退房屋并承担诉讼费。
