北京风展律师事务所
张雄涛律师,中共党员,北京风展律师事务所党支部副书记、执行主任。具有律师、美国注册法务会计师、高级企业合规师等资格。现任北京市东城区律师协会代表,东城区律师协会理事会理事、北京市律师协会并购重组委员会委员等职务。代理的李某诉天某刑事附带民事赔偿案,荣获2019—2021年度北京市法律援助优秀案例。 张雄涛律师自执业以来,在金融证券,税务,合同,债权,公司等民商领域有着非常丰富的专业经验。
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对于非房东所有的租赁房屋,房东有权依法解约,但承租人经房东书面同意可将房屋转租给第三方。转租时,原租赁合同依然有效,第三方损坏物品由承租人赔偿。未经同意擅自转租,房东可解除原合同。若房屋非房东所有且因非承租人原因导致无法正常使用,承租人有权解除合同。
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若租赁期限未满而违约终止,违约方需承担法律后果及责任。如合同中有违约金规定,违约方应支付约定违约金,但不得低于实际损失。如违约金过低,法院或仲裁机构可调整。反之,如过高,亦可削减。若未规定违约金,违约方需按实际损失承担责任。
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公务员在满足一定条件后,可申请公共租赁房。条件包括:年龄满18岁,主城区有稳定职业和经济来源,具备支付租金能力,符合国家收入规定,且属于无力购房或家庭人均住房面积不足13平方米的住房困难户。
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商铺托管未能如期返租,应依情况采取策略:可解除合同并追索款项、要求对方履行合同义务并承担违约责任,或要求对方继续托管并承担违约责任。遭遇此问题,可寻求法律援助或私下协商。合同一旦签订即具法律效力,违约方需承担责任。开发商以商业承诺返租销售商铺,若不能保证履约,则构成欺诈。