一种是开发商对该车位进行销售,一种是出租该车位。具体采用何种方式,要视开发商对地下车位的所有权而定。开发商单独取得地下车位的所有权,地下车库的建筑面积在销售时未分摊,开发......
四川国柱律师事务所
刘双,专职律师,2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人;2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号;2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件,包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分,但绝无大小之分。对于每一-件案件,以责任心、专业水平和热情,尽全力维护当事人合法权益。
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具体的计算方式将直接取决于每位业主与物业管理公司签署的《物业服务合同》中的详细说明。尽管部分合同协议中可能并未约定具体的违约金条款,然而欠缴物业费用这一行为已经明显地违反了您与物业管理公司之间事先制定好的《物业服务合同》,因此可以被视为是一种违约行为。
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尽管在法律上,未支付住宅小区物业费不构成违法行为,但违反了合同规定。若大量住户长期拖欠物业费,物业管理团队会采取法律手段维权,诉讼结果通常是住户需全额补缴。物业管理企业旨在提供优质生活或工作环境,但不能采用极端手段如断水、断电、断气等催促缴费。
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天然气表因故障导致超量使用,责任分担需根据故障原因来定。若故障由燃气公司如设备自然磨损导致,公司应负责修复、更换并承担额外费用。若因用户滥用或其他非不可抗力因素造成,用户可能需要与燃气公司商议承担费用。建议用户与燃气公司充分沟通,明确责任和费用承担方案。
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社区地下停车位是开发商依法建设的配套设施,非独立建筑,本质上属土地使用权,不能独立登记所有权。商品房售出后,建筑用地内土地使用权归全体业主,因此地下停车位权益归业主共有,与其他公共设施无异。