农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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遇到开发商未按时交房，首先查看购房合同中交房时间及违约责任约定。可先书面催告并留合理宽限期，期满未交房有权要求其承担支付违约金等违约责任，也可向房管部门投诉。严重情况如无法交房或欺诈，可打官司解除合同，要求返还购房款及利息、赔偿损失，同时要保存好购房合同等相关证据维护权益。
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借款金额通常不能直接决定房子是否被拍卖。若债务人未履行生效法律文书的还款义务，债权人申请强制执行后，法院会综合考量多种情况，如债务性质、数额、债务人还款能力等。若债务人除房子外无其他可执行财产且房子价值远超债务，可能暂不拍卖；若房子是主要财产且债务大影响债权实现，可能进入拍卖程序，最终由法院依法判定。
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主张房屋买卖合同无效需有法定事由，如欺诈、胁迫损害国家利益，恶意串通损害第三方利益，以合法形式掩盖非法目的，损害社会公共利益，违反法律法规强制性规定等。要先收集相关证据，然后向有管辖权的法院提起诉讼。法院依证据和法律判断合同是否无效，若无效，双方返还财产，无法返还则折价补偿，有过错方赔偿损失，双方有过错各自担责。
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在开发商未交房时，通常不能卖房，因房屋产权未完全转到买方名下，未达使用条件且产权登记未完成，我国法律规定房屋所有权转移以登记为准。不过，若有特别约定或开发商同意更名有操作余地，但情况复杂、风险大，可能涉及合同违约及法律纠纷，建议谨慎处理，避免不必要法律风险。
