租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京风展律师事务所
张雄涛律师，中共党员，北京风展律师事务所党支部副书记、执行主任。具有律师、美国注册法务会计师、高级企业合规师等资格。现任北京市东城区律师协会代表，东城区律师协会理事会理事、北京市律师协会并购重组委员会委员等职务。代理的李某诉天某刑事附带民事赔偿案，荣获2019—2021年度北京市法律援助优秀案例。 张雄涛律师自执业以来，在金融证券，税务，合同，债权，公司等民商领域有着非常丰富的专业经验。
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提前解除租赁协议能否取回押金依租赁合同条款判断。若合同明确提前退租扣押金，业主有权拒还；因不可抗力等非租户可控因素或业主违约导致提前退租，租户可能有权索要。合同无明确规定时，租户应早通知并充分沟通，若业主无实质损失或租户愿担责，也可能退还部分押金，需具体情况具体分析。
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租房出现单方面违约，要依实际情况处理。先看租赁合同有无违约责任规定，违约者通常要担法律后果，如付违约金、赔偿损失。租户违约，房东可终止合同收回房屋并索赔；房东违约，租户可要求继续履行或终止合同并获赔。若违约方不担责，另一方可协商、调解、仲裁或诉诸法律维权，同时要保管好租赁合同等相关证据。
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关于租赁押金退还问题，需依实际签订合同研判。若租赁协议明确规定未达半年不退还押金，房东理论上有权拒绝退还；若无相关规定或遇特殊情况，租客仍可要求退还。从法律看，押金是履约担保金，提前解约违约不意味着失去全部索回权。建议先与房东友好协商，协商不成可依合同和证据走法律程序。
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房东提前终止租房合同的赔偿问题，取决于租房协议条款。若合同明确房东有提前解约权，需按约定违约金额赔偿；若未明确，赔偿基于租客经济损失，如找房、搬迁开支等。法律层面，法院裁定会综合多要素。谈判破裂可走司法程序，为维权应先与房东沟通协商，无果则适时寻求法律帮助。
