农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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在开发商未交房时，通常不能卖房，因房屋产权未完全转到买方名下，未达使用条件且产权登记未完成，我国法律规定房屋所有权转移以登记为准。不过，若有特别约定或开发商同意更名有操作余地，但情况复杂、风险大，可能涉及合同违约及法律纠纷，建议谨慎处理，避免不必要法律风险。
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通常开发商逾期交房达到一定期限，购房人有权退房，具体依购房合同约定。若合同明确交房时间、逾期解约条件，且开发商满足条件，购房人可主张解除合同退房。但要按法律和合同约定程序书面通知开发商，还可要求其承担违约责任、赔偿损失。建议先仔细查看合同、收集证据，决定退房就尽快通过法律维权。
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买卖合同被确定无效时，房款返还原则如下：双方互相返还因合同取得的财产，卖方需全额返还购房款。若一方过错致合同无效，过错方应担责赔偿，如卖方隐瞒重要事实致合同无效，要赔偿买方损失。返还时还需考虑利息，买方付款已久有权要求卖方支付资金占用利息。房款返还需综合多因素，通过协商或诉讼解决。
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开发商逾期交房属违约行为。首先应查看购房合同中交房时间及违约责任条款。超期未交房，需书面催促并保留证据，经催促合理期限内仍未交房，可按合同要求开发商担责，如支付违约金。若协商不成，可向法院起诉，要求交房、支付违约金，还可索赔其他损失，但要提供相应证据，以维护自身合法权益。
