租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京风展律师事务所
张雄涛律师，中共党员，北京风展律师事务所党支部副书记、执行主任。具有律师、美国注册法务会计师、高级企业合规师等资格。现任北京市东城区律师协会代表，东城区律师协会理事会理事、北京市律师协会并购重组委员会委员等职务。代理的李某诉天某刑事附带民事赔偿案，荣获2019—2021年度北京市法律援助优秀案例。 张雄涛律师自执业以来，在金融证券，税务，合同，债权，公司等民商领域有着非常丰富的专业经验。
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租赁房屋时，签订合同并交押金后想解约，应先协商；如房东不同意或无共识，视为房东单方违约，承租人可能需承担违约责任，包括押金被扣除以赔偿房东经济损失。
租赁房屋时，签订合同并交押金后想解约，应先协商；如房东不同意或无共识，视为房东单方违约，承租人可能需承担违约责任，包括押金被扣除以赔偿房东经济损失。
签订房屋租赁协议后，如需提前解约，请遵循以下步骤：与出租方沟通达成共识，明确违约责任并审视合同条款；妥善处理已付未用租金退还事宜，确保公平合理；关注合同中的提前解约条款，了解权益和义务；如需转租，须征得出租方书面同意，并遵守原协议约定的转租期限。
在以下情况需解除租赁合同时，退租方式如下：1.双方协商一致，签订解约协议并退租。2.合同中有明确规定或满足法定解除条件后，可向对方发出退租通知，对方收到通知时原合同解除，违约方需承担相应违约责任。在退租过程中，务必确保通知的及时性和有效性，同时遵守相关法律法规，以维护双方权益。
若租赁双方未签订书面协议，但实际存在租赁事实关系，承租方有权选择终止合同。此时，应视为无固定期限租赁，承租方应提前给予出租方合理通知以进行退租准备。若未提前通知，承租方可能需承担违约责任。因此，在实际操作中，双方虽未签订书面协议，但仍应遵循租赁法律法规，确保双方权益得到保障。
