上海汉盛(大连)律师事务所
阎乔律师,法律硕士,主办律师,主攻民法、商法,金融领域从业多年,对经济类犯罪和民商纠纷理论尤为扎实,经验丰富。与多家公司、企业保持常年法律顾问合作。擅长:刑事辩护、建筑工程、合同纠纷、债权债务及家事纠纷。年平均答疑上百人,办案坚实可靠,行动快不拖沓,广泛赢得客户好评。
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婚后购置的房产加上对方姓名即视为夫妻共有财产。房产作为不动产物权,其所有权归属依据登记记录。无论婚前还是婚后购买,只要房产证上有夫妻双方姓名,即认定为共有财产。若将个人财产添加到房产证并注明配偶姓名,即构成生效的赠与行为。
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若房屋归离婚协议一方所有且房贷记录也在其名下,则无需变更手续。房屋出售需先清偿贷款。人民法院裁定为某方所有的房屋,未清偿贷款视为该方个人债务,需补偿配偶在婚姻期间支付的相关贷款。
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婚前男方购房,婚后可使用女方公积金还款,因购房属家庭行为,共同偿还部分视为夫妻共有财产。申请住房公积金贷款需满足条件:具完全民事行为能力,合法户籍或居住证明,至少20%自筹资金,稳定经济来源及偿还能力,同意抵押房产或质押有价证券,足额缴纳住房公积金,无未结清债务及不良贷款记录。
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若离婚后女方拒绝迁出且侵犯男方财产权益,男方可向法院申请强制执行,恢复房屋使用支配权。若离婚协议或法院判决已明确房产归属,女方滞留构成违约,当事人可通过法律诉讼解决。