反担保人要承担债务。反担保是指在债权债务关系中，债务人的债务由第三人向债权人提供担保，同时债务人向提供担保的第三人提供担保的行为。债权人的债权应当得到偿还，一是债务人，二是担保人即第三人。
唯一住房并非不能执行。司法实践证明，以往在被执行人只有一套住房的情况下，法院不能强制执行。社会各界对此反映非常强烈。最高人民法院的执行新规，将有望打破一些老赖的幻想，有效破解执行难，增加债权人的胜算。
抵押贷款利率制定是参照中国人民银行制定的基准利率，实际利率在此基础上下一定范围内浮动。所以具体到每家银行的产品，还要看各家银行是如何规定的。当然房产抵押方式不同，利率也不同。
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上海市锦天城（苏州）律师事务所
嵇成吉律师，苏州大学法律硕士，中华全国律师协会会员，法学理论功底深厚。执业以来，长期为制造企业、建设工程、建材企业等提供常年法律顾问服务，对企业经营中常见的劳动人事合规问题、应收账款问题、股权/合伙纠纷、合同纠纷等均有丰富的处理经验；办理了上百起民商事诉讼案件。尤其擅长合同纠纷、房产纠纷、建设工程纠纷及与公司有关的纠纷、离婚家事纠纷等。 嵇成吉律师目前执业于上海市 锦天城（苏州）律师事务所。 嵇律师的主要业务范围如下: 一、诉讼业务 １、债权债务纠纷（如货款催收）、房产纠纷、合同纠纷； 2、劳动纠纷、工伤纠纷、交通事故、人身损害赔偿等； 3、离婚家事、继承纠纷、家族财富传承等； 4、刑事案件会见、开庭、风险防范； 二、非诉法律服务 1、企业常年法律顾问； 2、重大合同谈判等非诉争议业务。 2、出具法律意见、离婚协议等。 律所：上海市锦天城（苏州）律师事务所 执业证:13205202010195023
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担保合同违约金通常按合同约定计算，这是双方签约时商定的，违约方需支付。合同明确计算办法，如按未履行部分占比或固定金额，依约执行；若未明确，可参照违约造成的实际损失确定，但要证明损失存在及金额。违约金约定不宜过高或过低，过高法院可能调整，过低难弥补守约方损失，关键在于合同约定，无约定则综合实际判断。
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保证期间过去后，一般保证人无需再承担保证责任，也不能行使追偿权。但如果保证人在保证期间已承担保证责任，即使期间届满，仍有权向债务人追偿；若未在期间主张权利，再主张追偿难获支持。特殊情形如保证人不知期间已过而承担责任可能有例外。能否行使追偿权需综合具体情况，依法律和证据判断。
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贷款担保人仅夫妻一方签字时效力不确定。若为夫妻共同债务，一方签字的担保可能约束另一方；若为个人债务，可能只约束签字方。具体需综合债务性质、担保合同约定和法律规定考量，若担保时未明确债务性质与责任，易引发法律纠纷，需司法途径明确权利义务。
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一般情况下贷款担保人无力还款不会受法律惩罚。但如果担保人通过制造假象、欺诈等不法手段逃避担保责任，可能面临刑事制裁。要是仅因正常财务困境无法偿债，通常只需承担民事责任，如债权人起诉后由法院执行其个人财产偿债。
