业主拒交物业费物业公司应先行与业主进行协商并发出催告，经催告后在合理期限内业主仍未缴纳的，物业公司可以作出起诉业主的决定，要求业主支付物业费并承担滞纳金、违约金等损害赔偿。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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物业逾期违约金计算通常依合同进行，合同会明确每日违约金比例或金额，如约定每日按未缴物业费的0.3%计算，欠缴1000元逾期30天，违约金为90元。若合同未明确约定，可参考法律法规与行业惯例。相关司法解释规定，业主请求退还已收逾期违约金，需举证过高或过低，法院依实际调整。总之，计算要依合同，无约定则参考法律规定和惯例。
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小区公共设施属全体业主共有财产。依据《中华人民共和国民法典》侵权责任编，业主损坏公共设施构成侵权的，侵害全体业主权益，需担责。赔偿范围含维修、更换等合理支出，若造成间接损失如影响其他业主正常使用，也可能需赔偿。同时，业主还应遵守小区物业管理规约中相关赔偿规定。
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物业费能否起诉并非仅取决于金额。若业主认为物业费收取不合理不合法，如服务未达合同标准却高额收费，即便金额小也可起诉。起诉需满足一定诉讼条件，包括明确被告（物业服务企业）、具体诉讼请求（如调整金额、赔偿等）及事实理由（服务问题）。满足民事诉讼法规定条件，业主即可向有管辖权法院起诉。
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物业合同到期后，业主大会或业主委员会有权重新挑选物业服务企业。一般流程为：做出解聘决定后，书面通知物业，提前六十天告知，再按法定程序选聘新企业。若物业合同中有续约或终止的特殊约定条款，如优先续约权等，则依合同约定处理，更换物业需遵循法定程序与合同约定。
