购房时，认购协议书可以代签，但是代签的法律效果，应具体分析。代签合同有没有效要依据买房者是否有委托卖房人代签而定，如果买房人委托卖房人签订合同的，合同是有效的。但是，代签......
买房子不需要用离婚协议书。 买房需要准备的材料： 1、全款买房需要准备的材料。 a、已婚，夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。 b、单身，身份证、户口本、单身证明。 2、贷......
房产证办不下来，是开发商恶意违约，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的行为，开发商应承担相应的违约责任。 可以带着起诉状、房屋买卖合同和购房银行账单流水等......
倘若借款人未能按照约定偿还借款，且在此期间购置了第二套房产，则债权人有权提出申请，请求人民法院予以强制执行。在执行程序中，法院将依据法律规定，对借款人的财产实施查封、扣押以及冻结等相关措施，其中也包括对其名下第二套房产的财产保全。若借款人具备清偿债务的经济能力却故意拖延或拒绝履行还款责任，法院有权采取强制手段，例如通过公开拍卖第二套房产等方式，以确保债权人的合法权益得以维护和实现。
在经济活动中，若一方未按合同约定履行义务，如借款者未用借款购置房产且逾期还款，即构成违约。根据《中华人民共和国民法典》规定，违约方需承担责任，包括继续履行义务、支付违约金及赔偿损失。贷款人可要求赔偿预期收益，但赔偿额不得超过违约方预见的损失范围。简言之，借款者未依约使用借款并还款，须依法承担违约后果。
根据《中华人民共和国民法典》，借款人未按合同约定还款，贷款方有权要求其在合理期限内偿付，并承担逾期利息。贷款方应先尝试沟通解决问题，若无效，可诉诸法院请求返还本息、支付逾期利息及赔偿损失。必要时，可申请资产保全或强制执行，甚至对逃避债务者采取限制消费、列入失信名单等措施。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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上海博象律师事务所
李晶律师，上海博象律师事务所律师；上海、四川、河南地区法院律师调解员；中国中小企业调解中心协会调解员；仲裁培养计划第一期青年律师；律动江湾，江湾街道，咨询律师；擅长公司经营，知识产权，股权纠纷，征地拆迁，各类合同纠纷，房产纠纷，劳动用工，刑事辩护，法律培训。 熟悉全国各地法院，诉讼以及非诉讼代理单位：美的集团、中粮集团、法律出版社、经济科学出版社、人事社、库尔勒香梨、段氏龙虾、轻工业集团、欧麦力、谷励健康管理（上海）有限公司、上海谷励智能设备有限公司、上海西麦装饰设计工程有限公司等。 在提供专业细致的法律服务的同时,追求节省的诉讼成本以及快速精准的反应。通过耐心与当事人沟通,维护当事人的合法利益,凭借专业优势为客户出具最优的应诉方案。在执业中本人注重于细节,谨慎而不拘泥,希望在法与心灵上安身立命。
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签署房屋销售合约后，如一方严重违约使另一方无法实现预期目标，守约方有权解除合同并要求违约方赔偿损失，包括房屋差价和其他潜在利益损失。但双方有特别约定的，应遵守约定。评估损失时，需考虑守约方的交易成本和相关经济因素，确保公平处理违约事宜。
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建议优先选择信用状况良好的贷款申请人。对未结清欠款，应尽快偿还，减轻信誉不佳的负面影响。不良征信记录五年后自然消退，可考虑购房。若已付清欠款，不良记录保存五年，但银行政策各异，需具体咨询。严重逾期记录需消除后再办购房按揭，结清后60日可从征信报告清除，未偿清则记录持续存在。
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在经适房保障面积内，需补缴的款项为（类似区域普通商品住宅市场估值与经适房单价之差）乘以已享面积的50%；超出部分则按出让土地价格与划拨用地市场估值差额全额补缴土地出让金。阁楼或附属房屋补缴金额参考其市场估值与原始购买单价之差，乘以面积计算。
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要查询和核对商品房销售合同，有两种简便的在线方式：一是携带身份证到房屋管理局现场查询，工作人员会验证合同和个人信息；二是登录房屋所在地的“房地产管理局政务信息网”，点击“网上签约查询”，输入合同编码和密码，即可查看合同详情。
