购房时,认购协议书可以代签,但是代签的法律效果,应具体分析。代签合同有没有效要依据买房者是否有委托卖房人代签而定,如果买房人委托卖房人签订合同的,合同是有效的。但是,代签......
买房子不需要用离婚协议书。 买房需要准备的材料: 1、全款买房需要准备的材料。 a、已婚,夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。 b、单身,身份证、户口本、单身证明。 2、贷......
房产证办不下来,是开发商恶意违约,致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的行为,开发商应承担相应的违约责任。 可以带着起诉状、房屋买卖合同和购房银行账单流水等......
上海博象律师事务所
李晶律师,上海博象律师事务所律师;上海、四川、河南地区法院律师调解员;中国中小企业调解中心协会调解员;仲裁培养计划第一期青年律师;律动江湾,江湾街道,咨询律师;擅长公司经营,知识产权,股权纠纷,征地拆迁,各类合同纠纷,房产纠纷,劳动用工,刑事辩护,法律培训。 熟悉全国各地法院,诉讼以及非诉讼代理单位:美的集团、中粮集团、法律出版社、经济科学出版社、人事社、库尔勒香梨、段氏龙虾、轻工业集团、欧麦力、谷励健康管理(上海)有限公司、上海谷励智能设备有限公司、上海西麦装饰设计工程有限公司等。 在提供专业细致的法律服务的同时,追求节省的诉讼成本以及快速精准的反应。通过耐心与当事人沟通,维护当事人的合法利益,凭借专业优势为客户出具最优的应诉方案。在执业中本人注重于细节,谨慎而不拘泥,希望在法与心灵上安身立命。
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商品房买卖合同是买卖双方基于平等协商原则,就房屋买卖事项达成的书面协议。合同应明确包括房屋的具体信息、交易价格、付款方式、交付日期、违约责任等关键要素。这些要素共同构成了买卖双方的权利义务框架,确保交易公平、透明,维护双方合法权益。
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在房屋买卖合同中,买方违约则定金不退,卖方违约则需双倍返还定金。定金关乎双方利益,旨在确保按时签署购房合同。若一方违约导致合同无法签订,定金成为守约方的权益保障和救济措施。
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购买房产后,能否出售取决于产权证明是否办理完毕。产权证书一旦颁发,即可随时交易,但需承担税务责任。国务院规定,建设行政主管部门负责全国商品房销售管理,各省级、自治区级建设行政主管部门则负责其行政区域内的销售管理。对持有五年以上房产的买卖,国家提供税费优惠政策。
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如房屋被法律法规扣押冻结,买方无法要求卖方继续过户。此时,可采取以下措施: 1.对查封提出异议; 2.等待解冻; 3.提供担保解除扣押; 4.终止协议,要求卖方承担违约责任。