一、前期准备；二、房屋拆迁；三、政府供地(行政划拨或挂牌出让)；四、建设阶段；五、验收阶段；六、分配、管理流程。私房按拆迁户签订协议时的先后顺序，将选定的房屋分配至拆迁户......
《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果将危房等级为4级，分别为：1、A级。2、B级。3、C级。4、D级。承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体都出现险情，构成了整幢危房......
根据《刑法》第二百七十五条，故意损毁他人财产且金额巨大或情节严重的，可判三年以下有期徒刑或罚金。危房强制拆迁如依法进行，不构成犯罪；但若违反法律程序或使用暴力，可能构成故意毁坏财物罪。具体案件需具体分析。
中国《国有土地上房屋征收与补偿法规》规定：征收以市场价格补偿，不低于征收决定公告日类似房地产价；被征收人有权选择货币或产权调换，改建地段提供相应房源；停产停业损失补偿考虑房屋效益、预计时间等因素，具体计算方法由省级政府制定。
中国《国有土地上房屋征收与补偿法规》规定：征收以市场价格补偿，不低于征收决定公告日类似房地产价；被征收人有权选择货币或产权调换，改建地段提供相应房源；停产停业损失补偿考虑房屋效益、预计时间等因素，具体计算方法由省级政府制定。
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北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限：10年 专业领域：诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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房屋拆迁补偿安置问题的处理方法与流程：首先，双方需签署补偿协议，明确权益和责任。若被拆迁者或租住者未按时搬迁，需通过法律程序解决，包括司法和仲裁途径。拆迁双方应事先达成共识的仲裁方式，否则拆迁者可向法院提起诉讼并申请先予执行。涉及仲裁时，需自愿达成仲裁协议，选定仲裁委员会。仲裁裁决为一裁终局，不得再次申请仲裁或向法院诉讼。无仲裁协议者，仲裁委员会将驳回申请；有协议而诉讼者，法院通常不予受理。
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在征地程序启动时，市或县级国土资源管理局需在相关村庄和小组社区（涉及乡镇农民集体土地时还需在乡镇公布）发布《拟征地公告》。公告需明确征地范围、位置、补偿方式、金额、安置途径及目的。发布后，抢栽抢种的农作物和抢建的建筑物将不纳入补偿范围。
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购买的房产居住30余年后，突遭违章建筑判定需拆除。面对此境，应保持冷静，接受拆迁赔偿或提起行政复议、行政诉讼。若对判定结果有异议，需提交相关证据。在庭审时，依法实行举证责任倒置，由被告方承担举证责任。合理应对，维护自身权益。
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遇到房地产拆迁补偿纠纷，被告可能是市县级政府，或涉及拆迁双方。被征用方如对政府决策有异议，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。征收部门应与被征用方充分协商补偿方式、金额、支付时间、产权交换等事项，达成协议。一方不履行协议，另一方可依法起诉。
