一、前期准备;二、房屋拆迁;三、政府供地(行政划拨或挂牌出让);四、建设阶段;五、验收阶段;六、分配、管理流程。私房按拆迁户签订协议时的先后顺序,将选定的房屋分配至拆迁户......
《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果将危房等级为4级,分别为:1、A级。2、B级。3、C级。4、D级。承重结构承载力已不能满足正常使用要求,房屋整体都出现险情,构成了整幢危房......
北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限:10年 专业领域:诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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安置房产证办理涉及多项费用,包括登记费和证书印花税等。住宅类房屋登记费为80元,非住宅类则根据面积在80-800元之间。证书印花税由被拆迁方承担,为5元。购房契税按住宅类1.5%和非住宅类3%的比例由被拆迁人员承担。具体费用请咨询相关部门。
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房屋征用补偿标准应基于市场估价。拆迁时,补偿金额由评估机构根据房屋市场价格和建筑面积确定。若被征用人在规定期限内签约并完成搬迁,但征收房屋建筑面积等未达到45平米,超出部分将按评估单价80%补贴。
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1.一类地区:框架建筑500元/平米,砖混400元/平米,混合350元/平米,砖木250元/平米,简易150元/平米,棚房100元/平米。 2.二类地区:框架750元/平米,砖混600元/平米,混合及砖木500元/平米,简易250元/平米,棚房150元/平米。违法建构及临时建筑不予补偿。
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房屋拆迁补偿安置问题的处理方法与流程:首先,双方需签署补偿协议,明确权益和责任。若被拆迁者或租住者未按时搬迁,需通过法律程序解决,包括司法和仲裁途径。拆迁双方应事先达成共识的仲裁方式,否则拆迁者可向法院提起诉讼并申请先予执行。涉及仲裁时,需自愿达成仲裁协议,选定仲裁委员会。仲裁裁决为一裁终局,不得再次申请仲裁或向法院诉讼。无仲裁协议者,仲裁委员会将驳回申请;有协议而诉讼者,法院通常不予受理。