北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限:10年 专业领域:诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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在拆迁补偿中,院子补偿是重要部分。其补偿依据面积、用途等因素。一般院子面积归入房屋补偿按单价计算;有独立建设规划的院子会单独评估补偿,如农业生产用院子会考虑农作物价值。不同地区政策和实际情况有别,部分地区会有优惠或特殊规定,如对养殖用院子额外补偿。具体补偿依当地政策和实际确定。
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农村土地赔偿款一般归土地承包经营权人所有。若公婆不给,可先与其交流商量,表明其应交付赔偿款。若协商无果,可按法律规定向法院起诉,诉讼时需提供土地承包合同等证据证明自身权益。法院会依法判决。同时要注意诉讼时效为三年,从知晓权利被侵害时起算,超期权利难获法律保护。
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高速公路建设常遇占用个人承包地情况,依《土地管理法》等法规赔偿。赔偿由土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费构成。土地补偿费和安置补助费总和有上限,各地赔偿标准有别。征收方应与承包方充分协商签协议,协商不成承包方可走法律途径,且有权要求征收方出示赔偿文件和标准。
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电线杆占用农民耕地赔偿按一定原则处理。合法占用依当地征地补偿标准赔偿,赔偿包含土地补偿费(按耕地前三年平均年产值倍数计算)、安置补助费、地上附着物(电线杆)补偿费(考虑重置成本、折旧等)、青苗补偿费(视青苗种类、生长阶段定)。具体赔偿数额参照当地标准政策,农民不满可依法维权。