农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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上海博象律师事务所
李晶律师，上海博象律师事务所律师；上海、四川、河南地区法院律师调解员；中国中小企业调解中心协会调解员；仲裁培养计划第一期青年律师；律动江湾，江湾街道，咨询律师；擅长公司经营，知识产权，股权纠纷，征地拆迁，各类合同纠纷，房产纠纷，劳动用工，刑事辩护，法律培训。 熟悉全国各地法院，诉讼以及非诉讼代理单位：美的集团、中粮集团、法律出版社、经济科学出版社、人事社、库尔勒香梨、段氏龙虾、轻工业集团、欧麦力、谷励健康管理（上海）有限公司、上海谷励智能设备有限公司、上海西麦装饰设计工程有限公司等。 在提供专业细致的法律服务的同时,追求节省的诉讼成本以及快速精准的反应。通过耐心与当事人沟通,维护当事人的合法利益,凭借专业优势为客户出具最优的应诉方案。在执业中本人注重于细节,谨慎而不拘泥,希望在法与心灵上安身立命。
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在中间人促成的借贷契约中，一方违约时，先审阅契约中违约事项及责任承担条款。若有详尽约定，依约执行，违约方担责，包括支付违约金、赔偿含直接和预期收益损失。若约定不明，参考法律条文，受损方搜集保存证据。协商不成，受损方可要求违约方继续履约或解约并赔偿，调解无果可通过诉讼解决纠纷。
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处理买家违约问题，先明确违约具体情况，如是否按时付款或拒绝履行重要义务。确认违约后，卖方有权依合同追究责任，形式包括支付违约金、赔偿损失等。卖方要查阅合同，留存合同原本、沟通记录、付款凭证等证据。若协商无果可向法院起诉，不过诉讼繁琐耗时，要做好准备收集整理资料证据。
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解答此问题需具体情况具体分析。一般中介充分履行审查、告知义务且无过失，无需为房东违约担责。但中介若在合同签署及实施中存在未如实告知关键信息、审核房东履约能力松懈、有违法行为等，可能担责。房东违约时，买方应依购房合同维权，注意收集保存书面合同、邮件、付款证明等证据。
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在房屋买卖交易中，若一方因个人原因撤销购买意向致另一方违约，双倍违约金通常按合同约定衡量。首先看合同有无明确违约金数额或计算方法，若有规定支付购房款特定比例，双倍违约金依此计算；若未规定，法院将综合多因素确定合理数额，损失有范围限制。双倍违约金计算依具体合同、法律及实际情况明确。
