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关于离婚后母亲名下房屋的归属问题,若房屋是母亲在婚姻存续期间的个人财产,离婚后归母亲;若是婚后共同购买,即便登记在母亲名下,也属夫妻共同财产,离婚时先协商分割,协商不成法院按照顾相关方权益原则判决;若能证实是母亲婚前个人财产且无变动,离婚后归母亲,需根据取得时间、出资状况等确定归属。
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共同共有是指两个或以上的人对全部共有财产平等享有不分份额的所有权。处置共同共有财产需全体共有人同意,任何一方不能独自决定。如夫妻婚姻关系存续期间所得财产(除有约定外)属共同共有,处置重大财产需双方同意。一方擅自处置可能无效,其他共有人有权要求恢复原状等,应遵循全体意愿保障权益。
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婚前财产通常属于夫妻一方个人财产,离婚时仍归该方所有。《民法典》明确规定一方婚前财产为个人财产,离婚时另一方无权要求分割,如婚前购买的房子、车子等。但如果双方有特别约定将婚前财产约定为共同所有,则按约定处理。总之,一般情形下婚前财产归各自所有,离婚时不分割。
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夫妻财产约定书通常只在夫妻间有效,无法对抗第三方,除非第三方知晓该约定或其按规定进行了公示。若第三方明知夫妻有财产约定仍与一方交易,约定可对抗第三方;若未公示,第三方有理由认为财产共同所有时,约定不能对抗。如甲乙约定婚后财产归各自所有却未告知丙,甲不能凭约定对抗丙,需满足条件才能对抗第三方以维护交易安全等。