违约金，是指根据法律的规定或者合同的约定，当一方当事人违约时，应当向对方当事人支付一定数额的金钱。合同当事人可以约定违约金额以及违约金计算方式。当事人在合同中约定的违约金计算方式或者违约金额并不是说不能调整。
(1)起诉的实质条件：有合格的原告，即原告必须是与本案有利害关系的自然人、法人或其他组织;有明确的被告;有具体的诉讼请求和事实、理由;属于人民法院受理合同纠纷案件的范围和受诉人民法院管辖。
根据《民事诉讼法》第二十三条的规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告所在地或合同履行地人民法院管辖。建设工程施工合同纠纷案件由施工工程所在地人民法院专属管辖。
浙江易盛扬律师事务所
宋卓彬，国家法官学院深造，浙江易盛扬律师事务所主任、创始人、终身荣誉主任，中国管理科学研究院、中国专业技术人才管理协会法律顾问客座教授，中国商业经济联合会企业法律顾问领域特约研究员。具有近10年的法律服务从业经验。宋卓彬律师携律师团队在刑事辩护、合同纠纷、婚姻继承、房地产纠纷、群体性案件、企业法律顾问等拥有丰富的经验，率团队完成多宗复杂、重大、疑难的诉讼案件，并取得卓越的成绩。
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口头协议的定金能否退还需依据众多因素精准评估。《民法典》规定定金用于确保合同义务履行，交付方不履约无权要回定金，接受方不履约要双倍返还。但口头协议取证难，若想退还定金，要证明约定存在且满足退还条件，如第三方证言、对方承认等，能否退还关键在于能否搜集充分证据支持诉求。
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违约金的具体算式依合同具体条文而定，常见有三种情况：一是合同规定了固定金额违约金，按约定支付；二是约定了运算方法，如按合同总金额或未履约部分一定比例计算；三是未明确规定，当事人可请求赔偿损失，包括预期利益，但不超违约方预见范围。总之，先参照合同，无约定则结合法律与实际损失确定。
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在未明确约定违约金的特殊情况下，一方违约致另一方经济损失，受害方有权求偿。赔偿金应等于违约产生的全部经济损失，含合同履行后应得收益，但不能超违约方签约时可预见的最大损失。求偿要提供损失及关联证据，金额有争议可诉讼或仲裁，总之可依法护权益。
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定金罚则规定，受定金方未依约履行债务，需向对方支付定金金额两倍违约金。买家违约赔付定金额度依契约条款和实际情况确定。定金数额不得超主合同标的价值20%，超部分无定金效力。合同未规定定金数额，违约方一般按定金双倍赔偿。还可就卖家违约造成其他损失索赔，但金额有一定限制。
