北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限：10年 专业领域：诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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父母一方离世后，拆迁房一般不能直接写子女名字。因拆迁房多为夫妻共同财产，一方离世后房屋一半份额成为遗产。要写子女名字，需先进行继承分割，通过法定或遗嘱继承确定继承人，再由继承人办理过户。未分割直接过户易引发法律纠纷，为保障权益，应先完成继承再办过户。
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商业物业使用权四十年届满遇拆迁，被拆迁方通常有权获赔。赔偿依据包括物业实际价值、经营损失、搬移费用等。房屋征收及补偿要民主决策、程序规范公正且信息透明。会用专门方法评估物业市场现值，有合法产权且正常运营的物业可获货币补偿或产权置换等，具体标准方式因地域政策等有差异，要关注政策法规公告。
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房产证关联的拆迁补偿金额依具体情形而定。补偿通常包括房屋价值补偿，依区位、用途、面积等经评估确定；还有搬迁费，与距离有关；临时安置费，和安置期限相关；房屋附属物及装修也按标准补偿。不同地区补偿标准政策不同，还可能涉及集体土地征收。建议咨询当地拆迁管理部门或专业律师保障权益。
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县城自建房拆迁补偿依相关法律法规和当地政策确定。合法购买且在拆迁范围内的自建房一般可获补偿，项目包括房屋补偿（依建筑面积等评估）、搬迁补偿（补偿搬迁费用）、临时安置补偿（保障临时居住）。但手续不全的自建房补偿可能受限。建议遇拆迁时咨询当地拆迁部门或专业律师，以维护权益。
