提问 18万律师在线解答
首页 > 精选解答 > 宅基地精选解答 > 宅基地征收补偿多少钱一平米?

宅基地征收补偿多少钱一平米?

时间:2024.02.29 标签: 征地拆迁 宅基地 阅读:1478人
律师解析:
1、宅基地补偿标准费用主要包括:土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费。
2、宅基地补偿标准费用标准:安置费和土地补偿最多将为前三年平均年产值的30倍;附属物给予等价补偿;青苗费按照农作物种类来定价;土地补偿费用为前三年平均年产值的6到10倍。
3、宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积÷户均宅基地面积。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
第十八条
征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第十九条
对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。
第二十条
房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。
房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预。
第二十一条
被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
国家征收宅基地的目的是属于城市开发利用的情况,因为土地性质是属于集体所有,个人是不具备所有权的,但在拆迁时是需要根据不同的经济发展水平来进行赔偿处理的,如果对拆迁补偿的标准不服的,可以向土地管理部门申请行政复议处理。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。

可以,但有限制。农村宅基地流转仅限于同一村集体内部成员之间。和农村承包地的流转不同,目前宅基地的流转基本上只存在“转让”这一种形式。也就是会造成原农户宅基地使用权的丧失,......

宅基地过户程序:1.原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委会申请;2.村委会向国土资源所申请;3.国土资源所地籍调查,或国土局地籍调查,公示十五日。其中过户由所报国土资源局......

农村宅基地分配原则是一户一宅,如果所占用的宅基地超过一处的,那么处理的方式也是相当苛刻的,对于存在一户多宅的,如果拿不出相关的合法证明,将面临拆除或收回,如果是合法继承或......

李晶律师
李晶律师
13072122213
咨询我
图文精选 普法视频 语音解答
  • 占有他人宅基地算侵占罪吗

    法律咨询顾问

    法律咨询顾问

    侵占罪是指个人通过非法手段占有他人财物,如宅基地,造成重大经济损失,且拒不归还的行为。 该罪行核心在于非法占有,涉及财物价值需达法定标准。 每个案件需具体分析,但若行为人意图侵吞他人财产,其行为很可能构成侵占罪。

    浏览量:1493 2024-07-25
  • 宅基地离婚后怎么判给孩子

    法律咨询顾问

    法律咨询顾问

    根据《中华人民共和国土地管理法》,宅基地使用权属于集体所有,非个人私有,且仅限农村集体经济组织成员享有。 在离婚案件中,宅基地不作为共同财产分割。 若父母希望为孩子保留此权益,可通过赠与或转让等方式,但须遵守相关法律规定,并可能受村集体审批限制。 现行法律下,宅基地使用权不能直接判给未成年人。

    浏览量:1022 2024-07-16
  • 宅基地抵债法院怎么判的

    法律咨询顾问

    法律咨询顾问

    依民事诉讼法,执行中被执行人不履行义务,法院可变卖查封扣押财产。宅基地属农村集体,不能随意转给非本集体人员。用于偿债要考量其性质,遵循法律规范。流转须依法,违法则无效,合法法院将执行拍卖等措施。仲裁受多因素影响,法院会衡量规定和实情做公正裁判。

    浏览量:812 2024-07-13
  • 农村土地能够互换吗

    屈泉芳律师

    互换是土地承包经营权流转的法定形式之一,但是,根据法律规定,采取互换方式流转土地承包经营权的,应当报发包方备案。互换土地应呈报发包方备案不是互换土地合同效力的必要要件。我国农村土地承包法规定,采取转包、出租、互换或者其他方式流转的,应当呈报发包方备案。

    播放量:1398 2022-06-07
李晶律师

上海博象律师事务所

李晶律师,上海博象律师事务所律师;上海、四川、河南地区法院律师调解员;中国中小企业调解中心协会调解员;仲裁培养计划第一期青年律师;律动江湾,江湾街道,咨询律师;擅长公司经营,知识产权,股权纠纷,征地拆迁,各类合同纠纷,房产纠纷,劳动用工,刑事辩护,法律培训。 熟悉全国各地法院,诉讼以及非诉讼代理单位:美的集团、中粮集团、法律出版社、经济科学出版社、人事社、库尔勒香梨、段氏龙虾、轻工业集团、欧麦力、谷励健康管理(上海)有限公司、上海谷励智能设备有限公司、上海西麦装饰设计工程有限公司等。 在提供专业细致的法律服务的同时,追求节省的诉讼成本以及快速精准的反应。通过耐心与当事人沟通,维护当事人的合法利益,凭借专业优势为客户出具最优的应诉方案。在执业中本人注重于细节,谨慎而不拘泥,希望在法与心灵上安身立命。

咨询该律师
  • 父母赠与的宅基地可以归还父母吗

    1966人阅读

    父母生前赠与的宅基地不能归还于父母。根据相关法律法规,宅基地赠与行为无效,因为公民、公司等只能获得土地使用权,不能拥有所有权。因此,如果宅基地在使用期限内未完成实际用途,收回将是理所当然的。

  • 批准拔用宅基地使用证可以过户吗

    1703人阅读

    宅基地使用权证书可转让过户,但受诸多限制。需双方属同一集体经济组织,并遵守宅基地使用规定和面积标准。过户需上级集体经济组织批准。对未获宅基地的分户民众,可向村委会提交书面申请,经审议公示无异议后,上报乡镇国土资源所审批。

  • 宅基地被划成基本农田怎么办

    1329人阅读

    遇到土地纠纷时,应先友好协商,双方积极沟通,达成共识并签署协议。若协商无果,可寻求政府协助,向所在地政府申请调解。若政府处理不了或双方有异议,可在收到决定后30日内,向有管辖权的法院提起诉讼。

  • 没有宅基地的农民怎么办

    1256人阅读

    申请宅基地需向村委员会提交书面申请,经村民会议或代表会议讨论并达成共识后,逐级上报审核至县级(市)人民政府批准。分户、落户成为本集体经济组织成员且无宅基地、因灾害或规划需搬迁的农户可申请。涉及农用地转换需遵守法律并办理审批手续。政府可能采取措施帮助无宅基地农民解决住房问题。