1、若能证明卖方有法律规定的可以解除合同的行为,可以要求退房,在该情况下解除合同不用承担违约责任。 2、但如果购房者只是单纯的不想要的情况,一般很难退房。合同已经签订,无......
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北京中闻律师事务所
张婉茹律师,执业于北京市中闻律师事务所,律所规模位列北京市前5名。张婉茹律师自执业以来,办理大量民商事案件,诉讼经验丰富,有团队,做事高效且深得客户信赖。擅长领域:合同、房产、侵权、劳动等民商事争议解决及不良资产处置、执行阶段
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房产交易前,资金入监管账户是常规操作。只要未过户,资金可轻易撤离。若决定退出合约,您有权要求退还首付款。如需退款,可联系当地房地产管理部门取消购房合约,并在此后提出退款申请。
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公房是单位或企业分配给员工居住的房屋,房改后转为个人产权的称为已购公房,可交易。未购买产权的公房不能直接买卖。商品房是开发商合法建造的住宅,价格随行就市。公房交易税费特殊,满两年免增值税,个税按1%或差额20%收取;不满两年商品房需全额缴纳5.6%增值税,满两年非普通住宅按差额5.6%收费。
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本业务按申请数量收费,每申请100元,由房地产交易中心统一收取。房屋售价需交0.5%印花税,分期付款则按整体购房总价0.5%报备。还需缴5元房屋所有权证印花税。购房款扣除非普通住房税后款及超出面积按市场价购买款,总和的1%作为土地收益金支付给税务机构。购买公有住房超出规定面积按实际购入价和政府定价的0.75%支付税费,由买方承担,计算依据为实际购买金额。
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个人购房政策规定:家庭首次购买90平方米及以下住房,契税税率为1%;超过90平方米则为1.5%。二次购买改善型住房,无论面积大小,均享受1%契税优惠;超出90平方米则税率为2%。非首次购房或非改善型购房,契税税率为3%。