一、前期准备；二、房屋拆迁；三、政府供地(行政划拨或挂牌出让)；四、建设阶段；五、验收阶段；六、分配、管理流程。私房按拆迁户签订协议时的先后顺序，将选定的房屋分配至拆迁户......
《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果将危房等级为4级，分别为：1、A级。2、B级。3、C级。4、D级。承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体都出现险情，构成了整幢危房......
根据《刑法》第二百七十五条，故意损毁他人财产且金额巨大或情节严重的，可判三年以下有期徒刑或罚金。危房强制拆迁如依法进行，不构成犯罪；但若违反法律程序或使用暴力，可能构成故意毁坏财物罪。具体案件需具体分析。
中国《国有土地上房屋征收与补偿法规》规定：征收以市场价格补偿，不低于征收决定公告日类似房地产价；被征收人有权选择货币或产权调换，改建地段提供相应房源；停产停业损失补偿考虑房屋效益、预计时间等因素，具体计算方法由省级政府制定。
中国《国有土地上房屋征收与补偿法规》规定：征收以市场价格补偿，不低于征收决定公告日类似房地产价；被征收人有权选择货币或产权调换，改建地段提供相应房源；停产停业损失补偿考虑房屋效益、预计时间等因素，具体计算方法由省级政府制定。
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北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限：10年 专业领域：诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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关于房地产建设项目开裂现象，可前往当地或县级建筑工程质量监管局咨询和申请鉴定。产权所有者应联系专业鉴定机构进行详细评估。裂缝宽度若不超过1毫米，则符合标准；超出则不达标。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，质量问题严重影响居住可解约索赔。保证期内卖方应负责修复，否则买方有权自行修复并索赔相关损失。
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在房屋拆迁中，产权不明确可能导致无法签署补偿协议，影响拆迁进度。纠纷方需在规定时间内解决纠纷，确保拆迁顺利。拆迁方需提出安置补偿计划，经主管部门批准后进行拆迁。 同时，拆迁前需对房屋进行勘查和记录，确保拆迁合法有效。需关注两个方面：一是安置补偿计划需经主管部门批准，保障产权人权益；二是拆迁前需进行勘查和记录，确保拆迁合规。
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评估拆迁房屋价值需由注册房地产估价师根据实地查勘与市场情况，选择适当的评估方法。 参考《国有土地上房屋征收评估办法》，估价师需分析市场法、收益法、成本法及假设开发法的适用性，选择最合适的一种或多种方法。
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1.按户口补偿：在集体土地上的建筑物拆迁中，依据《土地管理法》及地方实施细则，补偿主要基于本村集体经济成员，与户口紧密相关。补偿不涉及土地价值，仅评估建筑造价，补偿房屋所有权人。 2.按人头补偿： 根据《土地管理法》，有户口的村民有权按人口分配宅基地，每户限一块。独立户口且满足分户条件的家庭可获得额外宅基地。具体规定由村委会统一制定。
