北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限:10年 专业领域:诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
咨询该律师拆迁赔偿款项根据地理位置、用途和面积等因素,采用房地产市场价格评估计算。补偿项目包括不同结构房屋的补偿金额,如茅草屋1900元/平米,砖瓦房2400元/平米,砖石混凝土房2800元/平米,超过两层的高大建筑3300元/平米。地面和地下附属物按等价值赔偿,并支付高达两万元的异地安置补助费用,保障拆迁户生活。
楼盘征用与补偿标准应根据市场评估价精确计算。拆迁时,首要考虑对房产价值的补偿,即参照评估单位出具的房产估值,再乘以建筑面积。对于住宅式房产,补偿金为评估单价乘以被征用面积。签约期限内迁出且总面积未达到45平方米的被征用人,未满部分按评估单价的80%补贴。
涉及拆除150平方米房产时,预期赔偿可达数百万元。赔偿额由多个补偿项目累加,包括房屋价值、搬迁和临时安置费用,以及生产经营损失。市或县级政府还需提供补助和奖励。若房屋存在未还贷款,补偿款应首先用于偿还。对于强制拆迁和未清偿贷款的情况,应考虑业主已抵押房屋给银行,银行享有优先受偿权,因此业主在收到赔偿后应优先偿还贷款。
房舍赔偿额度因地而异,通常不低于建筑成本价,可选择宅基地或地价补偿,或房舍置换(至少1:1)。城中村房屋补偿不低于市场价,国有土地房舍置换比例也是1:1,货币补偿不低于最低标准。市政府应赔偿房屋及其附带物品价值、搬迁费、临时安置费和生产经营损失。
按照每平方米360元的标准进行补偿。房屋征收工作由城市建设管理部门负责,他们先了解情况并制定初步计划,然后有偿收回土地使用权。对于持有集体土地使用证的民众,补偿款不低于建筑物成本,并可能获得宅基地再分配或地价补偿。房屋置换则按面积拆一补一。城区内农村房产的货币补偿款也需符合市场价格标准,国有土地上的房产则需遵守严格的置换和补偿规定。