北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限：10年 专业领域：诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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拆迁赔偿款项根据地理位置、用途和面积等因素，采用房地产市场价格评估计算。补偿项目包括不同结构房屋的补偿金额，如茅草屋1900元/平米，砖瓦房2400元/平米，砖石混凝土房2800元/平米，超过两层的高大建筑3300元/平米。地面和地下附属物按等价值赔偿，并支付高达两万元的异地安置补助费用，保障拆迁户生活。
楼盘征用与补偿标准应根据市场评估价精确计算。拆迁时，首要考虑对房产价值的补偿，即参照评估单位出具的房产估值，再乘以建筑面积。对于住宅式房产，补偿金为评估单价乘以被征用面积。签约期限内迁出且总面积未达到45平方米的被征用人，未满部分按评估单价的80%补贴。
涉及拆除150平方米房产时，预期赔偿可达数百万元。赔偿额由多个补偿项目累加，包括房屋价值、搬迁和临时安置费用，以及生产经营损失。市或县级政府还需提供补助和奖励。若房屋存在未还贷款，补偿款应首先用于偿还。对于强制拆迁和未清偿贷款的情况，应考虑业主已抵押房屋给银行，银行享有优先受偿权，因此业主在收到赔偿后应优先偿还贷款。
房舍赔偿额度因地而异，通常不低于建筑成本价，可选择宅基地或地价补偿，或房舍置换（至少1:1）。城中村房屋补偿不低于市场价，国有土地房舍置换比例也是1:1，货币补偿不低于最低标准。市政府应赔偿房屋及其附带物品价值、搬迁费、临时安置费和生产经营损失。
按照每平方米360元的标准进行补偿。房屋征收工作由城市建设管理部门负责，他们先了解情况并制定初步计划，然后有偿收回土地使用权。对于持有集体土地使用证的民众，补偿款不低于建筑物成本，并可能获得宅基地再分配或地价补偿。房屋置换则按面积拆一补一。城区内农村房产的货币补偿款也需符合市场价格标准，国有土地上的房产则需遵守严格的置换和补偿规定。
