农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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商品房认购协议中的订金退还规则复杂：未取得预售许可的认购书无效，开发商应退还；买家违约不签合同，定金没收；卖方违规转售，需双倍返还；如双方按期签正式合同，定金可转作楼款或协商处理。违约情况下，违约方需支付违约金，通常不退还或双倍赔偿。对预售契约内容有争议致签约延迟，卖方退还定金；卖方擅自改动确认条件导致签约失败，需双倍赔偿买方定金。
关于未签商品房认购协议而缴纳的定金能否退还，关键看协议内容和责任归属。若无明确规定，理论上可协商退还；如因开发商不可抗力导致签约受阻，消费者可能有权请求部分退款；消费者自身原因导致合同未签，则可能需支付违约金；若双方对合同条款无共识，通常退还定金。具体情况需依据上述四个因素判断。
购房意向书中定金退还规则各异：1）开发商无预售证时，意向书无效，定金退还；2）买方违约不赴约，定金不退；3）卖方无法签约售予他人违约，双倍返还定金；4）协商未果未签正式合同，卖方退还全部定金；5）签约条件擅自更改导致失败，违约方定金不返/双倍赔偿。双方在正式合同履行中违约，按相应原则处理。
购房意向书中定金退还规则各异：1）开发商无预售证时，意向书无效，定金退还；2）买方违约不赴约，定金不退；3）卖方无法签约售予他人违约，双倍返还定金；4）协商未果未签正式合同，卖方退还全部定金；5）签约条件擅自更改导致失败，违约方定金不返/双倍赔偿。双方在正式合同履行中违约，按相应原则处理。
购房者的商品房认购协议可依法撤销，若因房屋主体结构质量缺陷、交付后仍不1、严重质量问题或开发商擅自转让/抵押等导致无法正常履行，购房者享有撤销权并无需承担违约责任。然而，仅因个人喜好等非实质性原因要求撤销协议则属违约，需担责。依据《民法典》相关条款。
