农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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在合同未明确约定退房违约金事项时，可遵循相关处理原则。依《中华人民共和国民法典》，双方可协商违约金金额。若协商不成，违约方需赔偿受损方经济损失，赔偿额应等于或大于实际损失、包括可得盈利且不超可预见损失。确定损失数额要综合考量，主张损失方需举证。建议妥善保存相关证据以维护权益。
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未签署房屋买卖协议时定金能否取回需视实际情况分析：若因接受定金方原因致合同无法缔结，付款方可索双倍定金；若交付定金方因个人原因不履行合同，定金通常不退；若因双方对关键条款无法达成共识且无过失致合同不成立，定金应归还。建议先协商，协商不成收集材料走法律程序。
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购房者与开发商签订的房屋买卖协议一般会注明退房违约金计算方法，有约定按约定处理，无约定则需依据法规和司法实践评估。考量因素包括违约方过错、合同履行状况等。违约金计算可能用购房款比例或按已付款占用时间算利息。若认为违约金不合理可申请调整，但要提供证据，具体计算需综合各因素结合实际决定。
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签订购房合同需留意多方面。要明确房屋基本信息，如地址、面积、户型，以防实际与描述不符；价格、付款方式要清晰合理，避免纠纷；交房时间、条件及违约责任要规定好保障权益；产权归属、过户时间及手续要明确；注意合同条款完整性，有疑问找律师咨询。购房合同至关重要，要仔细审查、谨慎签订。
