农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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判断房屋合同未到有效期解约是否有效，关键看合同约定与法律规定。若合同明确解约条款且符合约定情形，解约一般有效；若合同无相关约定或约定不明，除法定解除情形外随意解约可能违约，需担责。要确切判断，需研究合同条款并结合法律规定，没把握可咨询专业律师，避免麻烦。
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买房交定金签合同后能否退，需依具体情形判断。若因开发商原因致合同无法履行，如房屋质量严重问题，购房者有权退定金解约；若购房者违约，定金可能不退。部分地区或合同条款有灵活性，如约定时间内购房者可解约并退部分定金。购房者应仔细读合同，有疑问咨询专业律师，避免损失。
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购买商品房后想要退房，需依具体情形判断。因开发商原因，如房屋质量、逾期交房等，购房者有权解除合同并要求其担责；因自身原因则一般要承担违约责任。退房须遵循合同程序，书面通知开发商并保留证据。若双方意见不一致，可通过诉讼等法律途径解决，以实现合理合法处理，避免纠纷。
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夫妻一方不知情时另一方签买房合同，其效力需依具体情形确定。若房产属夫妻共同财产，未签字方事后未追认，合同对其通常无效；但相对方有理由相信未签字方有代理权时合同有效。若是一方个人财产，合同一般有效，不过可能影响另一方权益，对方可主张权利。最终要结合证据与法律全面判定。
