开发商办房产证具体如下：1、开发商完成竣工验收后将产权登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料提交给权......
重庆是不限购的大城市，外地户口在重庆买房是不限购的，但是无重庆户籍，无企业，无工作的三无人员买房的话要交税。相关稳健，在重庆市三无人员购买普通住房需要缴纳0.5%的税。南......
"一房二卖"复杂，或涉合同诈骗，需审查非法占有意图。 侵占罪认定需：非法占有目的、侵占保管/遗忘/埋藏物、数额较大、拒不退还。 若卖方明知无法履行首合同仍售予他人并收款，或构成侵占罪。 受害方可报警调查，或民事诉讼追责，要求退款赔偿。
房地产开发商涉嫌构成合同诈骗犯罪的具体表现形式，主要有如下几种：譬如，在签署商品房销售合同的全过程中，有意无意地虚构并不实际存在的房地产项目或夸大了房产的价值和优势等方面，从而达到从购房者手中骗取巨额房款的目的；又或者是出于非法占有的意图，在签订合同时采用伪造的产权证明作为担保；再者就是在收取了购房者所支付的款项之后，选择逃避并藏匿起来，使得购房者因此而承受了严重的经济损失等等。
倘若借款人未能按照约定偿还借款，且在此期间购置了第二套房产，则债权人有权提出申请，请求人民法院予以强制执行。在执行程序中，法院将依据法律规定，对借款人的财产实施查封、扣押以及冻结等相关措施，其中也包括对其名下第二套房产的财产保全。若借款人具备清偿债务的经济能力却故意拖延或拒绝履行还款责任，法院有权采取强制手段，例如通过公开拍卖第二套房产等方式，以确保债权人的合法权益得以维护和实现。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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上海海贝律师事务所
本人执业12年，有律师执业证和专利代理人证，熟悉劳动法，合同法，公司法，知识产权法。简介：范海燕律师，上海市律师协会会员。范律师执业以来成功代理多起公司、劳动、婚姻家庭、民事纠纷等重大疑难复杂案件，担任多家企业常年法律顾问，涉及房地产、制造业、电子商务、媒体、旅游等多行业领域。范律师还注重对弱势群体的法律援助，还曾接受东方广播电台"东方大律师"栏目邀请现场为听众解答法律咨询，并热心参与其他公益活动，如无偿献血、捐助爱心包裹等等，获得全国无偿献血铜奖、银奖，上海市无偿献血纪念奖。专业领域：公司法律事务、合同纠纷、劳动纠纷、房产纠纷、婚姻家庭、民间借贷、人身损害、刑事辩护。
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针对延迟交房，业主可采取以下合法权益：向开发商要求尽快交房并补偿违约金；提起诉讼要求开发商交付房屋并赔偿实际经济损失；如无法承受，可解除合同。 根据法律，一方未能按约履行，经提醒后仍未履行，另一方可申请解除合同。若因开发商资金链问题导致无法交房，业主可依法解除或按约定解除合同，并要求返还购房款、利息及违约金。
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根据我国《民法典》相关规定，合同双方应通过签字或盖章确认合同。若开发商未履行此程序，合同则不生效。法定代表人签字可使合同有效。购房者未签字或盖章不影响合同有效性。若一方按合同履行义务且另一方认可，合同即成立。通常，房屋合同签字未盖章仍有效，除非合同明确约定需盖章和法定代表人签字。双方签字或盖章时，合同成立。
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贷款购房后，房产证领取时间与银行流程相关。还清贷款后，需办理撤销抵押登记，约15-20个工作日后可领房产证。银行流程不同，有的自动发放，有的需申请。购房合同中有办理期限，开发商代办需集齐资料。领证时，业主需亲自出席并缴费。按揭购房还需在银行抵押登记。
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购买房产时，登记两人名字不一定需结婚证。可向相关部门申请产权共有，填写共有人姓名。已婚夫妇作为共有人时，通常需提供结婚证。我国《民法典》规定，不动产或动产物权可由多个主体或自然人共同拥有，包括按份共有和共同共有。按份共有人可依份额行使所有权，共同共有人则共同享有所有权。
