农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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购买的厂房50年内享有占有、使用等多种权利。中国工业用地出让年限为50年，50年后厂房不会直接消失，可申请续期。不过，续期方式和条件不固定，要依据当时法律法规及当地政策而定。不同地区在续期申请时间、是否缴纳土地出让金等方面规定有别，凸显法律的灵活性与地域性。
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房子便宜卖给子女在法律上可行，但要遵循规定和程序。房屋所有人有处分权，可无偿赠与子女，签书面赠与合同，合同一般成立即生效。未经公证的赠与合同，财产权利转移前赠与人可撤销，过户后则不能。房产交易需缴税，子女有严重侵害赠与人等法定情形时，赠与人可行使撤销权，要防后续纠纷。
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购房时预期违约金通常按合同约定计算，以未履行的房价款为基数，乘以约定违约比例和逾期天数，如合同约定违约比例每天0.05%，100万房价款逾期30天，违约金为15000元。若合同未明确约定，可参照相关司法解释，数额相当于违约损失及可得利益，但有不超预见损失的限制。总之，计算主要依合同约定，无约定则参考法律规定。
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法院判决确认借名买房关系后，若一方不履行，另一方有权申请强制执行。申请方需先提供明确执行线索，法院也会依职权调查被执行人财产，如存款、房产、车辆等，发现可执行财产将采取查封等手段变现偿债。若被执行人不配合，法院将采取拘留等强制行动并列入失信名单。申请执行人也应关注进程、积极配合，以保障判决执行。
