农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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若开发商未如期交房，可按以下步骤退房：先查看购房协议中交房日期及违约处罚条款；向开发商发催告函并留存；催告后开发商仍未履行交房义务，可行使解约权，递送解除合同通告并保存；接着与开发商协商退款赔偿；协商不成，凭相关证据向法院起诉，全程注意证据搜集保存以护权益。
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在房地产交易中，房产合同违约且房产实际价值增长时，赔偿措施选择与执行有诸多考量。有约定违约金的按合同执行，无约定则以实际经济损失为参照。房产价值增长因素要权衡，同类型房产市场价格增长状况可作评定依据。合理费用支出也需重视。司法裁决会综合多要素，最终赔偿金额要基于案件细节和证据综合判断。
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房地产交易违约赔付方式及额度取决于合同规定。合同明确违约金事项的，违约方按约定担责；未明确的，守约方可依法求偿，赔偿涵盖直接和预期可得利益损失。赔偿数额应与实际损失匹配且不超预见范围。法院审理会考虑合同执行、当事人过失等确定赔偿金额。具体赔付需结合情形及法律规定精确判断。
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在房地产交易购房契约中，违约金比例通常由当事人协商议定。若契约未约定相关条款，则按法律法规裁定，参照经济损失评估。契约标的额20%左右是常见设定范围。实际审判时，法庭会考虑合同履约、过错程度等因素。若认为违约金数额不合理，可申请调整，但需有充足证据。总之，违约金数额要结合合同与实际情况确定。
